三四线城市“特价房”无人问津，该来的还是来了

大部分三四线城市的房地产市场此前在整体楼市当中的存在感是非常低的，为什么说低？因为房价只要不怎么涨，那么在楼市的舆论中就很难引起关注，看看一线城市房价变化多大，早已是人们茶余饭后谈论的话题，但是三四线城市底子差房地产市场很难有所突破，这些年一直是不温不火。

但是在最近几年三四线城市楼市迎来了红利期，房价得到了突飞猛进的大变化，以前三四千元每平米的房价不复存在，取而代之的房价已经变成了七八千元甚至一万多元，这让一些返乡置业的购房者感叹，以前是一二线城市的房价买不起，现在连老家三四线城市的房价也买不起了。

对于这种情况住建部也在去年年底今年年初给出了解决方案，那就是减少对于棚改计划的目标，并且不完全使用货币安置的方式，这从一定程度上降低了当地资金的流入以及需求的增加，对于深耕三四线城市的房产投资者来说，这一信号无疑于断了他们的财路，但是这也是没有办法的办法，因为三四线城市的房价在房产投资者的炒作之下，房价上涨实在是太快了，已经遥遥领先当地人的收入能力以及需求能力，如果不有效遏制，对于三四线城市经济、楼市、购房者来说并不是什么好事情。

而在今年上半年的楼市数据显示，有40城的交易量出现了萎缩的情况，其中三四线城市的交易量下滑最为明显，交易量的下滑给我们释放了一个很明显的信号，那就是当地买房的人越来越少了，那么数据反馈的三四线城市房价上涨放缓也就能够对应得上了，毕竟在中国楼市里一直都是买涨不买跌的观念，房价越涨买的越积极，房价不涨了买的人就少了，因为大家都觉得房价会不会进一步的下探，观望的心理就随之产生了。

对于三四线城市的开发商和炒房者来说日子就不那么好过了，最近根据网友反馈说，其当地一些开发商开始了一系列的促销售房的活动，甚至推出了超低价的“特价房”来吸引购房者，但是市场反馈却非常一般，其实造成这种情况在笔者看来是意料之中的事情，三四线城市能有多少需求可想而知，三四线城市当地人有多少购房能力也心知肚明，笔者查询了内陆好几个区域总人口在几百万人，城区人口在四五十万左右的三四线城市，发现这些城市最近10多年无论是区域人口还是城区人口总数都没有多少变化，有些甚至相对于10年前人口还减少了好几万人。

这种人口停涨甚至减少的趋势是很多三四线城市面临的窘境，人口减少影响的不仅仅只是楼市还有当地经济发展，经济发展不好那么当地人的收入就不高，收入不高如何能消费得起三四线城市目前的高房价，而且此前过热的楼市已经提前透支了三四线城市的需求，现在你要说还有多少真刚需买房可能数量比你想象的少的多，现在三四线城市楼市已经出现了降温的倾斜，即便是开发商拿出所谓的“特价房”也很难吸引刚需，毕竟这样的“特价”还是高价。

文章仅代表作者个人观点