三四线城市罕现“止跌令”!国家已出手！楼市维稳具有双向性

对于不少老百姓来说，一想到楼市调控政策，反应就是哪里房价又涨了？是不是又要限制房价上涨过快？不过最近一条新闻与以往不同，那就是某城市出台了“限跌令”，这条新政打破了大家以往对楼市政策固有的印象。

那么，在5月楼市还叫嚷着整体回暖，为什么这个时候会突然出现“限跌令”呢？“限跌令”的出台对于楼市未来发展又有哪些影响呢？今天，小编就和大家聊聊这个话题。

一、“止跌令”的出台具有地方特殊性

此次发布“限跌令”的城市是恩施。主要针对（备案开盘价大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价）等十条降价现象提出预警和相应的整改措施，此外，当地还确定了良性的降价幅度比例区间。

了解湖北恩施的人就会知道，这个城市属于一个标准的三四线城市，经济发展速度不算快，人口红利也不明显。在此前的房地产热潮中，这个城市的房价也跟风似的享有了一波上涨。

而随着国家楼市调控的节奏，房价慢慢趋于稳定，而作为三四线城市的恩施房价上涨动力相对疲软，出现扰乱房地产市场大幅降价也不难理解。当然，“止跌令”的出现，对于楼市来说依然是比较少见的个例，不大可能在大量城市出现。

二、“止跌令”出台是一个重要信号：楼市调控稳定具有双向性

虽然这一次的楼市“止跌令”不能看做是范围的楼市信号，但是这其中传也递出一个非常重要的楼市调控逻辑：楼市调控稳定的双向性，不仅是防止大涨，同样是防止暴跌！

对于楼市的调控，大多数情况以限价、限售、限购等形式反映楼市增长速度过快，这些政策从效果上来看都是为了防止房价大涨。举个简单的例子：在多个热点核心城市出现限价房之后，为何会出现大量的购房者纷纷排队摇号的现象，这一事实从另一方面说明当地房价比限价时高出了不少。

不过这一次，对于降价过猛的调控，也看到了楼市调控的另一面。部分开发商为了及时出手套现，都抢先降价，或者说是先用低价吸引消费者看房。这一行为不仅扰乱房地产市场的秩序，也不利于购房者信心的稳定。

如果楼盘都在降价，那么，你还愿意买房吗？如果大家都进入观望状态，那么，房子就更卖不出去。之后对于其上游的土地市场、建材市场，下游的装修市场的发展都会有不利影响，进而对城市整体的经济发展产生不利影响。

最后小编简单总结一下，恩施此次罕现的“限跌令”仅仅只是某个城市特殊的背景原因，并不会成为范围内的普遍现象。而通过这个“特例”，我们也可以明确这个结论：楼市调控的双向性，不是仅仅是防止房价大涨，同时也要防止房价暴跌。

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