10年后会产生多少空置房？手持50万现金要不要买房，来看专家分析

空置房是现在很火的一个话题，每个人说起来都头头是道，有人觉得自己所处的城市没有空置，晚上处处亮着灯，人气旺盛，有人觉得自己在的地方空置率惊人，小区里人烟罕至。

归根结底，大家所列出的都是表象，带着强烈的个人主观感受，缺乏权威的数据统计，所以大家才争执不休。

事实上，不止是购房者，就连专家们也一直没有定论。

去年房产专家仇保兴说连北京都有10％-20％的空置率，今年社科院发布的蓝皮书称，有17个城市空置率超过20％，房地产大佬潘石屹说，像长沙和武汉这样的城市，写字楼空置率甚至超过了50％。

林林总总的数据和看法，一直让这个话题没有了局，今天我们从数据出发，简单做出梳理，试图为大家解答两个问题：十年后，会产生多少空置房？如果手持50万现金，现在买房是否合适？

先说个问题，首先，根据2017年中国家庭金融调查的数据，城镇家庭多套房住房拥有率为22.1％，假设按照每年增长两个百分点，十年后，多套住房拥有率会增加到近40％。

其次，经济学家甘犁指出，现在我国的自然空置率为9.8％，参考多套房拥有率增幅近一倍的数据，预计十年后房屋自然空置率约为20％左右。

再次，每年房地产新开工面积大概是18亿平米，按照90平米一套房子，就相当于新增了2000万套房子，按照这个速度，每年新增2000万套，加上存量的3亿套住房，10年之后，就是5亿套房的存量。

那么，按照上文提到的20％的空置率，10年之后，空置房数量大概是1亿套左右。

坦白说，这个数字表面上看挺多，如果考虑到彼时是5亿套存量，也不算太难接受，尤其是部分一二线城市，未来十年肯定会迎来更猛烈的人口涌入，在中心城区扩张，人口不断填充的同时，能保持20％以下的空置率，已经算是难能可贵了。

再看第二个问题，手持50万现金要不要买房？我们不妨先看看专家的分析。

在今年的某个活动上，房地产专家冯仑被问到要不要买房，他答道：如果是捡的钱就买房，如果是挣得钱暂时别买。

这句话大有深意，因为没人的钱是大风刮来的或者捡来的，能问出“要不要买房”这句话的人，肯定是手头不富裕才这么说，真正不差钱的人，买不买房对他们来说影响不大。

显然，持有50万现金考虑是否买房的人，肯定属于后者。

但是，专家这句话也没有完全把路给堵死，具体而言，50万现金能选择的城市非常多，不一定非要在京沪广深置业，不少二线城市都能够承担的起首付。

比如，长三角和大湾区周边的新一线线城市，比如中西部的二线省会，非核心地段的优质楼盘和二手房，挑选的空间很大，如果有限价盘能够尝试的话会更好。

再比如，很多三四线楼市近几年房价水涨船高，不少小县城破万，也只不到两年时间而已，去这些城市买房务必要慎重，如果不是要回到家乡、人脉圈子在家乡、小孩上学要回家，不到万不得已的情况，不要拿50万的积蓄去这些城市“试水”。

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