5月楼市“冰火”两重天，新一线赶超二线楼市 专家:切勿盲目追涨

转眼就到了六月，和逐渐炎热起来的天气相比，我国多个城市的房价却没有延续四月份小阳春的行情，房价上涨动力显得不那么充足。

那么，我国楼市走势到底如何呢？又为什么会出现这样的变化呢？今天，小编就要来和大家详细分析一下这个问题。

一、五月楼市分化明显，不过整体都涨不动了

首先，我们来看看这样一组数据，安居客发布的《5月国民安居指数报告》显示，5月份楼市小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上涨0.44％，二手房环比上涨0.11％。虽然数据还是在上涨，但是业内人士指出，和此前4月份的统计数据相比，5月份楼市“小阳春”可以说已经终结了。

在了解完楼市整体情况之后，我们再来看看楼市细分数据。从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，环比增长前五的城市分别是：潍坊、南京、济宁、扬州、大连。这样的表现也让一些此前热衷于投资一二线城市房子的购房者比较意外。

从整体来看，和此前三月四月楼市整体回暖情况相比，我国五月份的楼市热度可谓“冰火”两重天，两极分化进一步加强，但是我国房价上涨动力均偏弱。

二、国家楼市调控加严，以往追涨投资逻辑行不通了，切勿盲目追涨

从看完上面的数据统计之后，购房者一定会有这样一个问题，为什么此前很热的苏州、杭州等新一线城市五月份的房价竟然不能排进涨幅前五名了？对于这个问题，专家给出了解答。

专家表示，其实大家仔细研究管理层的楼市调控政策就会发现，国家楼市调控现在已经逐步细化了，最明显的特征就是“一城一政”的实施。举一个例子，苏州4月份的时候地王频出，房价也水涨船高，管理层马上就开始行动，通过一系列的限制性调控政策稳住了房价。和以往相比，目前地方对于房价涨跌的反应速度加快了不少。

那么，这样的高速反应会对购房者会产生怎么样的影响呢？非常显著的一个影响就是，追涨行不通了。以往炒房一族一般都喜欢追涨，就是看到一个城市的房价有上涨趋势之后＿＿组团。或者一个人去购买这个城市的房子投资，等房价涨到预期价格再卖掉套利。

不过现在，当一个城市在房价大涨之后，就很有可能会马上出台新的调控政策，而这些政策往往是针对炒房者的。对于炒房一族来说，楼市调控政策的风险在于：如何减轻手里的房子交易难度？以限售为例，一旦落地，炒房客们的资金就会被套牢，他们的炒房成本也会大大增加。

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