中指院：5月100城一手房均价上调了，二线城市领涨

今年仅仅过去5个月，房地产市场的交易行情就已经跌宕起伏。6月3日，中指院举行了的市场形势报告会，其研发中心副总监曹晶晶在会上介绍，在经历了两个月的回暖后，5月份住宅整体成交量又有所回落。不过，来自100个城市的房价数据显示，新建住宅的均价还是缓慢攀升。

二线城市房价领涨

据介绍，2019年的5月，中指院一直在统计的100个城市新建住宅的均价是14836元米／平米，环比上涨0.24％，同比上涨了3.98％，但比4月收窄了0.29个百分点。从不同梯队的趋势来看，一线城市环比下跌了0.03％，整体的跌幅比较小；二线城市的价格总体环比上涨了0.47％，涨幅比4月扩大了0.14％；三四线城市整体上涨了0.33％，比上个月回落了0.15％。

而根据对北京、上海等10大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2019年5月，这些城市住宅均价环比上涨0.08％，涨幅较上月收窄0.03个百分点。10城中，6个城市环比上涨，较上月减少1个。同比来看，10个城市住宅价格上涨2.15％，涨幅较上月收窄0.12个百分点。

除上海同比下跌0.30％外，其余城市同比均上涨。

2019年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

二手房价格方面，2019年5月，10大城市主城区二手住宅样本平均价环比上涨0.17％，同比下跌超过0.6％。具体来看，成都、上海、重庆、武汉、天津以及广州同比均下跌。

年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

住宅成交回落，土地供应增长

成交方面，仅5个月时间就呈现出三种不同的局面。曹晶晶表示，今年一二月，由于延续了去年底相对比较比低迷的情况，而且叠加了春节的效应，成交下降比较明显。但三四月份以来，市场有一定的回温的迹象。而五月份成交量又有一些回落。

在土地市场方面，中指院统计了300个城市的住宅用地情况，5月份住宅供应和成交都在增长，300城总体的推出的规划建面同比增长了21.3％，成交的规划建面同比增长了20％。

另外，5月份300个城市共流拍了26宗宅地，占整体土地的比例为3.2％，与2018年全年10％左右的占比相比，已经比较低了。

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