时间过得很快，转眼已到6月份，虽然天气温度越来越高，但房地产市场似乎并非如此。显而易见，自从5月份迎来新一轮调控以来，楼市“虚火”又开启了降温模式。面对当前“5月不红6月不热”的楼市形势，最纠结的无疑是购房者和炒房客了，一个不愿买，一个卖不掉，楼市整体还处于“拉锯战”之中。

其实，关于房价的朋友应该可以发现，我国楼市有其自身的发展规律，不仅会受到政策层面的影响，也往往会受到经济形势的影响，也正因为如此，站在不同立场的人们，对楼市和房价的走向往往也持有不同的观点。其实，对购房者和炒房者而言，雾里看花往往更加纠结，最关键的还是看清国家对楼市调控的态度和决心。

官媒如何看待当前的房地产业？

近日，新华社主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《彻底打破楼市路径依赖》，文章称，房价永远快速上涨，显然违背了社会规律，而且楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，与我国房地产市场长效机制建设方向也背道而驰，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长，只有打破楼市路径依赖，才能推动经济高质量发展。此外，考虑到当前我国房地业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模，楼市稳健运行比以往任何时候都重要。

笔者认为，通过官方媒体的这篇评论文章来看，彻底打破楼市路径依赖，意味着去除房地产依赖化已经势在必行，文章中的“南辕北辙”和“背道而驰”就是给出的最主要原因，而且“彻底”一词，已经足够表达出现阶段楼市调控的决心以及去房地产依赖化的严厉态度，这意味着房价大局基本已定，我们可以从以下4点具体分析。

官媒表态楼市透露了哪些信号？

1、房地产业固然重要，但经济发展并非离不了房地产。在房地产快速发展的这一二十年时间里，谁都无法低估房地产业对其他行业的带动作用，而且对于绝大多数城市而言，房地产业一直都被当作支柱产业来看待。因此，在房地产调控过程中，业内不乏一些声音认为，需要给楼市调控松绑以再次发挥拉动经济的作用。

笔者认为，房地产业固然重要，但从长期来看，经济发展并非离不了房地产业，最起码现阶段不会再次过度依赖房地产业。其实，无论国外大城市还是国内一线城市，当城市综合竞争力逐步走上正轨，房地产业的支柱产业地位已经开始慢慢变得不再明显。

2、经济高质量转型决定了房地产化老路正慢慢走向尽头。如果用一句话总结房地产的未来走向，笔者认为，最合适的莫过于房地产业固然是国民经济的重要产业，但绝非经济高质量发展的主要驱动力量。毕竟，未来经济高质量发展主要依靠的是技术和产业的不断升级，依靠的是实体经济的强有力支撑。

总而言之，现阶段，经济高质量转型决定了房地产化老路正走到尽头，决定了房地产行业也需要随之作出转型，从传统的“拿地盖房销售”模式向多元化、住房租赁等方向作出转变，不然反而成为了经济高质量发展的“拖累”。所以说，只有打破楼市路径依赖，才能推动高质量发展。

​3、房地产业的巨大体量决定了房价不会大起大落。众所周知，在房地产行业快速发展的十多年时间里，“巨大的体量”是我们无法忽视的。一方面，房地产业与国民经济关联很深，涉及上下游几十个产业链，牵一发而动全身，短时间内并不能快速找到替代行业，这就决定了房地产业稳定的重要性。

另一方面，住宅作为不动产，在普通工薪家庭的财富形式中占据的比重越来越高，据统计，我国住宅不动产约占家庭总资产的75%以上。除此之外，随着城镇化推进，楼市还有巨大的潜在需求等着买房。综合二者需求来看，稳定的房价走向无疑是目前利好各方的选择。所以说，楼市稳健运行比以往任何时候都重要。

4、房地产业的高质量发展需要房地产长效机制保驾护航。《经济参考报》在评论文章中称，楼市路径依赖存在顽固性。对此，大家应该深有感触，在楼市调控的这两年多时间里，虽然房地产市场整体趋于平稳，但是在平稳之下，炒作楼市热度和“小阳春”等回暖苗头也会不时出现。此外，房企多元化转型，地方多产业发展的调整也需要一个过程，所以去除房地产依赖化不可能一蹴而就。

针对接下来的房地产走向，其实大局基本已经敲定，通过刚刚过去的5月份楼市也可以窥见一二：随着新一轮调控的来临，传统“红五月”并不红，再叠加“房住不炒”的定位不变，可以预见的是6月份楼市也将难言入夏。总而言之，短期内来看，房地产调控的整体基调依然从紧，防止房价反弹，巩固调控成果或是重要目标，而从长期来看，房地产业的高质量发展和破除楼市路径依赖则需要房地产长效机制的加快推进来保驾护航。

文章仅代表作者个人观点