部分热点城市土地市场升温明显 房地产市场要“热”了？

不久前发布的今年4月70个大中城市住宅销售价格显示，大部分城市住宅价格出现了不同幅度的上涨。土地市场一直以来都是楼市的基础，它的情况怎么样呢？来看记者的观察。

国家统计局发布的数据显示，今年1到4月，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%，土地成交价款同比下降33.5%，两者的降幅均较上月扩大。

首都经贸大学教授赵秀池：“说明这个土地（市场）正在往平稳方向发展，不是外界说的那么火爆，政府的调控还是非常有力度的，政府也通过限价限购限贷限售等一系列的政策稳定了社会的预期，包括开发商的预期，实际上也稳定了开发商的拿地的这种冲动。”

土地市场里面关注的还是住宅市场，相关数据统计，今年1到4月，300个城市住宅用地共推出2.9亿平方米，与去年同期基本持平；成交2.4亿平方米，同比下降5%左右。

中指研究院常务副院长黄瑜：“大家就不太会去盲目去拿地，也知道未来的（楼市）发展对于房地产企业，无论从市场层面也好，无论从经营层面好，要求会越来越高，总体而言大家拿地的行为还是相对谨慎。”

专家表示，去年土地市场持续调控，部分企业拿地较少。今年一季度以来，各城市推地节奏也有所放缓，土地市场整体供需双降，特别在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，土地市场不会出现大的波动。

部分热点城市升温明显

虽然的土地市场没有出现大的波动，但是记者发现，今年3月份以来，还是有一些热点城市土地市场明显升温，比如在合肥和南京等地出现了土地成交活跃的现象。

4月25日和26日，合肥共推出20多宗地块，总起拍价约为111.74亿元。在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。

4月30日，南京挂出8幅地块，吸引了60多家房企参与竞拍。最终全部出让，成交金额达到70多亿元。除了合肥和南京以外，成都锦江地块、常州钟楼地块、无锡新吴地块近期成交的楼面价远也高于原来区域水平。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉：“然后总体的市场不像过去我们说出现比较竞争火热的这种场面，也不是每个城市我们说遍地开花。实际上是在个别城市，个别一些优质的地块，才会有这种竞争，所以它是一个比较特殊的一个现象。”

针对市场升温的情况，当地政府时间出台相关政策，为土地市场降温。合肥出台了《关于进一步明确竞买资格审查的公告》，收紧土地竞买规则，明确关联公司不得报名竞买同一幅土地。而南京也及时调整了今年土地供应规模，2019年全市计划出让土地增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。第二季度，南京拟上市32幅重点地块，下半年则拟将入市82幅地块。

首都经贸大学教授赵秀池：“政府不断地出台一系列的这种调控政策，实际上是给老百姓看到了政府调控的决心很大，这些措施起的作用就是咱们住建部要求的三稳，就是稳地价稳房价稳预期。地价是房价的一个成本，地价不断走高，房价就会走高了，房价要上涨的过快，大家就把住房作为投资的需求去炒房，所以稳地价才能稳房价。”

专家：土地市场将呈平稳发展状态

对于今后市场的走势，清华大学房地产研究所所长刘洪玉接受央视记者采访表示，国内土地市场还将处于一个平稳发展的态势。

刘洪玉表示，“稳地价、稳房价、稳预期”将是未来一段时间房地产市场调控的主基调。特别是“一城一策”楼市调控越来越深入人心，各个城市根据自身的情况适时调整，对于房地产市场水分过大的城市，调控政策要及时介入。

刘洪玉还建议，下一步各地应加大对土地供应监管力度，促进存量土地开发形成实际供应，同时加强相关部门的沟通协调和信息共享，强化监管统筹。

事实上为了稳定国内土地市场和整个房地产市场，无论是中央还是地方都相继出台了一系列的政策和措施。

在中央层面，今年4月自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在12个月至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

5月中旬，中国人民银行表示，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，推动建立房地产市场平稳健康发展的长效机制，抑制流动性过度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。

在地方层面，“一城一策”的主导模式促使各地政策调整更加精准化。比如郑州、哈尔滨等城市放宽了公积金缴存和购房贷款额度方面的规定；河南、贵州等部分城市继续加大房地产市场监管，整治市场乱象。

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