在房地产快速发展的这一二十年时间里，虽然房价一度经历了大大小小的周期，但是总体态势依然是波动上涨，所以业内一直流传着很多关于买房的约定成俗的习惯，“买房要趁早”就是其中一个。

众所周知，过去这一二十年，早早买房的人基本已经赚得盆满钵满，而没有早些买房的如今也只能选择观望，毕竟经历了两年多的严厉调控以后，房价只涨不跌，买房稳赚不赔等观念已经开始发生了微妙的变化，谁都不知道现在买房是不是到了点。对此，中国人民银行调查统计司原司长，中国人民银行参事盛松成也曾表示，随着楼市调控持续进行，扭转房价只涨不跌的预期正当其时。

在笔者看来，根据目前的调控政策走向来看，虽然楼市已经降温，但是房地产调控依旧没有松绑。那么，“买房要趁早”这句话还行得通吗？

​盛松成

“买房要趁早”依然有一定道理

，潜在的住房需求依然较大。目前，业内普遍认为，城镇化是未来房地产行业继续发展的红利。在笔者看来，城镇化继续推进意味着未来潜在的住房需求依然较大，特别是城镇化所产生的刚需和改善型需求。此外，在房地产调控的这两年多的时间里，在限售、限购、限价等措施下，也压抑了一部分购房需求。总而言之，有需求就会有市场，房价总体不会出现大幅波动，所以早买早住早享受。

第二，房地产行业的地位依然重要。笔者之前，一直阐述过一个观点，去房地产依赖化并非去房地产化，因为房地产行业的地位依然重要。一方面，房地产行业与国民经济关联很深，转型也需要一个漫长的过程。另一方面，房地产也是老百姓关心的热点话题，已经买房的希望房子可以保值，没买房的希望房价可以下跌，现阶段稳定或许是利好大家的态势。因此，笔者认为，购房者应该客观看待房地产行业的功能和作用，要不要买房都不要盲目跟风，而是根据自己的需求来判断。

第三，房产依旧是稳定的投资手段。最近，大家一直都在讨论到底应该把钱存在银行还是拿来买房，笔者认为，存放在银行整体是偏低的，而且如果考虑到通胀问题，其实的好处可能就是安全和稳妥了。那么，如果拿来买房呢？众所周知，绝大多数购房者都没有什么理财观念，而买房可能是这些年稳定而又便捷的投资渠道。虽然最近这两年，楼市调控持续收紧，大家对买房都比较谨慎，但按照防止房价大起大落的目标来看，热点城市的房产依然具备资产保值的功能。

第四，未来房价走向依旧稳字当头。根据国家统计局发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动统计数据显示，新房市场方面，4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个；二手房市场方面，4月环比上涨城市数量为55个，业内预计今年楼市很大程度上将趋于稳定。笔者认为，关注楼市的朋友应该知道，一城一策已经成为了当前楼市调控的主要方式，而调控的主要目标就是“稳地价，稳房价，稳预期”，由此可见，稳字当头的大局基本已定。

楼市环境变化，买房也应该“随势而变”

1，楼市环境发生变化：“买房要趁早”固然还有一定的道理，但随着楼市调控从限售、限价、限购等短期措施向以税收、法律、监管、土地等长效机制转变，楼市环境不可避免的发生了变化，而在转变过程中，也存在着不确定因素。此外，经济持续向好，在房住不炒的定位下，对房地产行业的依赖度或持续降低，所以调控监管基调仍然从紧，而对于不同城市而言，分化则是未来明显的特征。总而言之，与过去相比，我国已经告别了住房短缺状况，房地产市场也开始迈向求质量的稳定阶段。

2，买房应该随势而变：对购房者而言，要不要趁早买房应该具体情况具体分析：其一，如果考虑买房，目前一二线城市底部基本出现，遇到合适房源可以考虑入手，但尽量远离房价还在持续调整中的城市。此外，由于楼市仍处于调整期，对于考虑卖旧换新的置业者来说或许并不是好时机，因为现阶段二手房很难卖出合理价位。总而言之，通用原则就是范围内选城市，城市内部选地段。其二，如果不着急买房，随着未来住房市场体系的进一步完善，住房选择形式会越来越多，所以盲目负债可能越来越不明智。笔者认为，从“买房住”到“有房住”的转变，意味着买房观念也应该随势而变，在经济承受范围内选择最适合自己的才是理想住房方式，总之不要让房子过早成为累赘。

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