中原地产李文杰：关于楼市调控的若干猜想

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房贷政策调整的总体思路是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险。目前的问题是，用怎样的方法来抑制房价，既能挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。

以下内容摘自李文杰房天下博客：

楼市量价齐升，，加上这几天房企金融股的大跌，让人们对楼市调控山雨欲来有了更多猜想，除了“国11条”全面恢复的调控政策外，我们猜政府手中还有什么“调控大棒”呢？

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中原地产华北区总经理 李文杰

物业税（房产税）

物业税出台需要立法，这是个新税种，谁愿意承担决策风险？所以翻出原来的1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》倒是个不错的注意，就像土地税，原本就有，只算是复征，比重新开征要容易和快得多。因此所谓房产税的替代版本实际可能比我们想象中更快试行，唯独只需要落实未来财政收入的分配问题即可。

原文摘要：“房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％”

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限制外地人购买

者比重过高是本次楼市上涨的特征，而跨地区购买是主力，所以在一些热点城市或区域，对外地人购买设限不是没有可能，如购房时出具工作证明、收入及纳个税证明、社保缴纳证明等文件才能购买，要相信政府只要想限制，就有一定会有方法。

首付及利率猜想

利率调整影响比较大，所以提高首付及贷款利率上浮比较有针对性，如需加大调控力度的话，而首付至少五成，贷款利率至少上浮110%是最可能的。

其实很多人都认为政府储备政策有限，或猜想会投鼠忌器，但是在一些比较极端的条件和环境下，干预不是没有可能。

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