14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
之前国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会以，在分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作中，强调实行更严格差别化房贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
二套房贷调整势在必行
表示，房贷政策调整的总体思路是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险。目前的问题是,用怎样的方法来抑制房价，既能挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。
目前，房价已经到了自住型购房者难以承受的地步，一线城市房价甚至出现一天4000元的现象，投机性、性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,无疑对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”，为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
提高二套房房贷首付比例被认为是抑制房价高涨的重要甚至是“”手段,是抑制地产泡沫的杀手锏。上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付4成、利率1.1倍”新规之后。去年以来多个城市房价上涨,多地房价翻番。今年3月,70个大中城市房价更是同比上涨11.7%。
提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。例如，购买一套总价200万元的商品房,以前客户只需首付40万元,提高至5成就意味着首付100万元。按揭成数的降低将会使投机性住房需求锐减,最终结果是房价走低。
此外，提高首付比例是金融机构防范住房贷款风险的主要手段之一。房地产业是一个高利润、高负债行业,与之相伴的是行业的高风险性。如果不到位、调控不得力,房地产业必然会将这种风险转嫁一部分给银行业。
近年来房地产市场的持续高速增长，拉动了钢铁、水泥等行业过快增长。但房地产过多，会留下很大隐患，一旦矛盾集中爆发，势必造成上下游整个产业链上的企业亏损，银行坏账大量增加。
世上没有一味上涨的资产价格，资产价格过度泡沫化引发的一定是价格的高空蹦极。一直以来，调控房地产市场最常用的是土地和金融手段，并以金融手段最为有效和直接，约束力。在现在的市场环境下，适当调整房贷政策必要，并且时机已经成熟。
机构观点：
链家地产：首付提高几乎造成购买力基本面“摧毁”
我爱我家：二套房贷新政对当前市场作用立竿见影
中原地产：最重磅政策出击 二手房交易会立刻停滞
21世纪不动产：严厉调控政策即将出台“拐点”来临
中原地产李文杰：关于楼市调控的若干猜想
鑫尊地产刘军：首套房贷首付比例应提高到30%
房屋公园李伟夫：二套房贷新政短期内抑制成交
麦田房产吴存胜：政策调整首先影响百姓购房信心
中原地产靳瑞欣：二套房贷新政影响购房者心态
网友热评：
首付50% 这回楼市没的炒了吧？
链家地产：首付提高十个百分点几乎造成购买力基本面“摧毁”
链家地产副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高，对市场影响较大，这主要体现在以下两点：
首先，首付提高十个百分点却几乎造成购买力基本面“摧毁”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年全年二手房平均按揭成数达到5.29成，也就是说贷款人群平均首付比例为4.71成左右；而当前改善性需求等二套房购买者的比例已经占到二手房成交的15%左右。“链家地产”副总裁林倩认为，从以上两个数据来看，50%的首付虽然只比原来提高10个百分点，但已 出二手房市场平均支付能力，而假设2010年的购房需求仅为20万套左右的话，去除一季度2.5万套左右的成交，也会影响到至少2.6万套左右需求的置业节奏。
因此，“链家地产”副总裁林倩认为，此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，再加上当前房价的快速增长，很多二套房人群的首付能力面临更大考验，首付比例提高也面临更大风险，因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产速度，从而平抑房价。
其次，利率提高持有增本增加比例较大，降低购房意愿
此前，关于二套房利率执行方面各时间段优惠程度不一，而此次再次调高至基准利率的1.1倍，对持有成本增加影响程度相当大 。以一套贷款100万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加1300余元，利息成本总支出增加32万元左右。“链家地产”副总裁林倩认为，持有成本大比例增加，会为当前高涨的需求降温，从而减少追涨房价等现象的发生，平抑房价。
与此同时，“链家地产”副总裁林倩认为，具体效果仍要以实际执行力度为准，毕竟自二套房政策在2007年9月份首次出台至今，政策相关执行方面已经几起几落（二套房政策变化详见附表），因此此次政策的实际影响需进一步观察。
我爱我家市场研究认为：
1、应该说在目前这个市场状况下，出台这个政策是及时和必要的，它会对市场起到立竿见影的作用。由于这次提高了二套房贷的首付款和贷款利率，将会使得投机、的购房效用降低，购房成本增加，从这一点上来说，此次出台的政策将会对投机、购房起到明显的抑制作用。
2、这个政策在一定程度上会对改善型置业起到抑制作用，因为意味着这类人群在购房时将要付出更大的成本。其实理想化的局面，是将改善型置业和投机、型置业区别化对待。但在目前的这个非理性浮躁的市场状况下，面对趋势越演越烈的趋势，由于一些原因我们难以将二者区分对待时，我们只能牺牲掉部分改善型置业的利益，这也是现阶段不可避免的。同时，对目前改善型和保值动机相混合的恐慌性购房也会起到抑制作用。
3、由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒，快进快出。这个政策的出台狙击不了目前这部分全款的客户，所以我爱我家认为，还需要出台类似组合拳的一系列政策，才能在根本上抑制住投机、的行为，稳定市场、稳定房价。
4、对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%这点来说，实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高总价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在购房引导上，可以说这次的政策做到了更加准确、合理。实际上造成的影响，会使市场上对中小户型的需求热度不减，而对高总价大户型的需求下降，也减少了这类房源提高房价整体水平的可能。
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14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
之前国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会以，在分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作中，强调实行更严格差别化房贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
二套房贷调整势在必行
表示，房贷政策调整的总体思路是限制高价房、适度控制房产炒作、降低房贷风险。目前的问题是,用怎样的方法来抑制房价，既能挤压泡沫，又不能让泡沫破得太快。
目前，房价已经到了自住型购房者难以承受的地步，一线城市房价甚至出现一天4000元的现象，投机性、性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手。房价不断上涨,无疑对正常的住房需求形成严重的“挤出效应”，为房地产市场泡沫化甚至引发银行系统性风险埋下隐患。
提高二套房房贷首付比例被认为是抑制房价高涨的重要甚至是“”手段,是抑制地产泡沫的杀手锏。上一轮房价下跌正是发生在2007年9月27日“二套房贷首付4成、利率1.1倍”新规之后。去年以来多个城市房价上涨,多地房价翻番。今年3月,70个大中城市房价更是同比上涨11.7%。
提高首付比例将有效抑制投机性购房需求。例如，购买一套总价200万元的商品房,以前客户只需首付40万元,提高至5成就意味着首付100万元。按揭成数的降低将会使投机性住房需求锐减,最终结果是房价走低。
此外，提高首付比例是金融机构防范住房贷款风险的主要手段之一。房地产业是一个高利润、高负债行业,与之相伴的是行业的高风险性。如果不到位、调控不得力,房地产业必然会将这种风险转嫁一部分给银行业。
近年来房地产市场的持续高速增长，拉动了钢铁、水泥等行业过快增长。但房地产过多，会留下很大隐患，一旦矛盾集中爆发，势必造成上下游整个产业链上的企业亏损，银行坏账大量增加。
世上没有一味上涨的资产价格，资产价格过度泡沫化引发的一定是价格的高空蹦极。一直以来，调控房地产市场最常用的是土地和金融手段，并以金融手段最为有效和直接，约束力。在现在的市场环境下，适当调整房贷政策必要，并且时机已经成熟。
机构观点：
链家地产：首付提高几乎造成购买力基本面“摧毁”
我爱我家：二套房贷新政对当前市场作用立竿见影
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21世纪不动产：严厉调控政策即将出台“拐点”来临
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鑫尊地产刘军：首套房贷首付比例应提高到30%
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中原地产靳瑞欣：二套房贷新政影响购房者心态
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首付50% 这回楼市没的炒了吧？
链家地产：首付提高十个百分点几乎造成购买力基本面“摧毁”
链家地产副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高，对市场影响较大，这主要体现在以下两点：
首先，首付提高十个百分点却几乎造成购买力基本面“摧毁”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，2009年全年二手房平均按揭成数达到5.29成，也就是说贷款人群平均首付比例为4.71成左右；而当前改善性需求等二套房购买者的比例已经占到二手房成交的15%左右。“链家地产”副总裁林倩认为，从以上两个数据来看，50%的首付虽然只比原来提高10个百分点，但已 出二手房市场平均支付能力，而假设2010年的购房需求仅为20万套左右的话，去除一季度2.5万套左右的成交，也会影响到至少2.6万套左右需求的置业节奏。
因此，“链家地产”副总裁林倩认为，此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，再加上当前房价的快速增长，很多二套房人群的首付能力面临更大考验，首付比例提高也面临更大风险，因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产速度，从而平抑房价。
其次，利率提高持有增本增加比例较大，降低购房意愿
此前，关于二套房利率执行方面各时间段优惠程度不一，而此次再次调高至基准利率的1.1倍，对持有成本增加影响程度相当大 。以一套贷款100万，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加1300余元，利息成本总支出增加32万元左右。“链家地产”副总裁林倩认为，持有成本大比例增加，会为当前高涨的需求降温，从而减少追涨房价等现象的发生，平抑房价。
与此同时，“链家地产”副总裁林倩认为，具体效果仍要以实际执行力度为准，毕竟自二套房政策在2007年9月份首次出台至今，政策相关执行方面已经几起几落（二套房政策变化详见附表），因此此次政策的实际影响需进一步观察。
机构观点：
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21世纪不动产：严厉调控政策即将出台“拐点”来临
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鑫尊地产刘军：首套房贷首付比例应提高到30%
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我爱我家市场研究认为：
1、应该说在目前这个市场状况下，出台这个政策是及时和必要的，它会对市场起到立竿见影的作用。由于这次提高了二套房贷的首付款和贷款利率，将会使得投机、的购房效用降低，购房成本增加，从这一点上来说，此次出台的政策将会对投机、购房起到明显的抑制作用。
2、这个政策在一定程度上会对改善型置业起到抑制作用，因为意味着这类人群在购房时将要付出更大的成本。其实理想化的局面，是将改善型置业和投机、型置业区别化对待。但在目前的这个非理性浮躁的市场状况下，面对趋势越演越烈的趋势，由于一些原因我们难以将二者区分对待时，我们只能牺牲掉部分改善型置业的利益，这也是现阶段不可避免的。同时，对目前改善型和保值动机相混合的恐慌性购房也会起到抑制作用。
3、由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒，快进快出。这个政策的出台狙击不了目前这部分全款的客户，所以我爱我家认为，还需要出台类似组合拳的一系列政策，才能在根本上抑制住投机、的行为，稳定市场、稳定房价。
4、对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%这点来说，实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高总价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在购房引导上，可以说这次的政策做到了更加准确、合理。实际上造成的影响，会使市场上对中小户型的需求热度不减，而对高总价大户型的需求下降，也减少了这类房源提高房价整体水平的可能。
机构观点：
链家地产：首付提高几乎造成购买力基本面“摧毁”
我爱我家：二套房贷新政对当前市场作用立竿见影
中原地产：最重磅政策出击 二手房交易会立刻停滞
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中原地产李文杰：关于楼市调控的若干猜想
鑫尊地产刘军：首套房贷首付比例应提高到30%
房屋公园李伟夫：二套房贷新政短期内抑制成交
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中原地产靳瑞欣：二套房贷新政影响购房者心态
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