4月前半月北京二手房成交破1.5万套 昨日网签1686套

4月前半月北京二手房成交量已超过1.5万套，累计达16220套，比3月前半月的成交量9355套上涨73.4%，由此预测4月二手房签量将突破3万套。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，4月15日北京新发布房源1145套，其中住宅房源1094套；存量房网上签约1686套，住宅签约1605套。连日来，北京二手房市场单日发布房源保持在1000套以上，较为充足的房源量为恐慌性购房者提供了丰富的选择。

4月15日北京存量房市场新发布房源及网签数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

房价处于历史水平，于是有媒体感叹当下的房价：一年房价涨超一成，买房的笑了，没买的“买不起”。近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布二手房交易和住宅租赁情况数据，二手房均价升至15692元/平方米。对于未来一段时间二手房价的总体走势，业内人士分析认为，稳中有增依旧是主流。尤其值得注意的是，在北京新城市规划实施及轨道交通线的带动下，郊区已成为房价的区域，包括通州、顺义、大兴及燕郊。

4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“链家地产”副总裁林倩表示，二套房首付及利率双双提高，对市场影响较大，首先，首付提高十个百分点却几乎造成购买力基本面“摧毁”；其次，利率提高持有增本增加比例较大，降低购房意愿。政策的出台能否向所期许的效应方向发展，还有赖于执行力及时间的验证。

毋庸置疑，目前北京二手房市场是完全卖方市场，房价要由卖方掌控，购房者处于和业主博弈的不利位置，只需买个煎饼的时间，房价就50万元。除此之外，面对多变的市场及不断上涨的房价，二手房业主坐地及违约的现象屡见不鲜，在这种形势之下，购房者要学会合理保障自身合法权益。有置业建议购房者可以通过提高押金比例来有效防范业主的违约现象，或者直接诉诸法律。

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