关注！房地产税会让2019年房价暴跌吗？

尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。

笔者简单的分析一下

首先：现行的大部分税种，都是由国通过制定税收暂行条例来确定的，其依据是1985年给的授权。在2015年确定的目标是到2020年完成税收法定。

其次：房地产税已经在工作报告中明确说是稳步推进，稳步是指有把握地按一定步骤进行，稳妥，稳当可靠的意思。

两个词的对比很大程度上，是代表房地产税逐渐进入制定程序中。

房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

过去几年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。

但注意了稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大。三年内落地可能性不大。

第三：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

立法先行，房地产税只是一个工具，对市场的影响主要还税率和税基。

房地产税税法落地后，各地如何执行对市场的影响一样存在不同，最简单的比如当下的二手房交易个税政策，很多城市执行的是按照1-2％征收，而北京等个别城市按照能查原值的非满五年征收差额。

这些执行过程中的变化，使得同样的税种影响差别巨大。

未来房地产税到底执行效果如何，对于各地市场来说，依然要看具体落地执行情况。

最近一年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的限为代表的短效机制向长效机制转变。房住不炒，租售并举，房地产税等调节房地产市场消费观念的长效机制不断出台。

楼市调控继续深入，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，未来房地产市场的走势将逐渐平稳。立法先行，也就是房地产税在2019年肯定将有立法举措，所以这一点不用怀疑。但对于市场的影响来说，不会也不可能一刀切，肯定是逐步推动落地。

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。

第四：房地产税是综合概念，只是工具，并不是的，房地产税只是包括了存量交易等房地产多环节的综合概念，未来影响到底如何，还是要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。

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