三四线高房价“后遗症”出现 可能会出现“抛售潮”？

随着楼市调控的升级加码，房地产市场也出现了变化，逐渐从升温走向降温，房价也有望回归理性了，然而，这两年，三四线城市的房价也是浑水摸鱼，顺势上涨，并且涨了很多，从之前的两三千，涨到了七八千，甚至是破万，三四线城市的房价并不具备房价快速上涨的能力，因此高房价并不合理。

三四线城市房价破万

三四线城市的房价好像是一夕之间上涨的，而一二线城市的房价原本就高，所以已经形成常态了，并且一二线城市有经济和人口作为支撑，而三四线城市不仅经济基础薄弱，而且人均收入也不高，所以随着各地调控深入，并且坚持一城一策的基调之后，各个城市出现了截然不同的局面。

对于很多三四线城市来说，房价对于当地的收入水平来说确实太高了，人均收入三千，房价破万，很多人都因买房压力太大表示要逃离北上广，却不知道，三四线城市的房价已经今非昔比，已经是你高攀不起了，从三四线城市的实际情况来看，三四线城市的房子根本就不值这个价。

高房价靠什么支撑

众所周知，三四线城市没有人口支撑，也没有产业支撑，但是房价上涨了，虽然已经高于能够承受的水平了，但是不少人还是硬着头皮买房，虽说，现在房子是保值的投资品，但是也不至于房价要这么高吧？那么三四线城市的高房价到底靠什么支持呢？靠的是炒房客和投机的房企。

当一二线城市被调控的时候，三四线城市的房价开始上涨了，因为一二线城市严峻的环境，逼退了一些炒房客，他们转战三四线城市，伴随着三四线城市棚改货币化的普及，炒房客看到了三四线楼市的商机，于是炒房客进入三四线城市买房囤房，房价也快速上涨了，虽然现在三四线城市也被调控了，但是房价还处于高位。

另外就是房企，碧桂园的杨国强就曾直言，他坚定地看好三四五线城市，现在农民工工资已经上涨了，农民工还是有能力能消费的，在三四线城市中，有很多投机的房企，当他们看到三四线城市的楼市火爆了，于是一窝蜂的进入三四线城市拿地，盖楼，虽然他们知道三四线城市的房价存在泡沫，但是由于三四线城市还存在需求，因此他们不会让房价下降。

高房价“后遗症”出现，陷入无人接盘的窘境，可能会出现“抛售潮”

然而，随着各项调控政策的落实，三四线高房价“后遗症”出现，三四线城市也出现了有价无市的现象，有些刚需想买不敢买，炒房客也在着急撤离，害怕被套牢，高房价之后，却陷入无人接盘的窘境，随着三四线城市人口流入少，住房需求量的减少，可能会出现“抛售潮”，但是想要抛掉房产就比较困难。

经济学家马光远说出真相，他认为：“当前大量的三四线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子基本都是火中取栗，将来不仅是二手房卖不掉，就连找个租客都非常难！”因此，我们要理性的看待三四线楼市，不要盲目，以免做出错误的判断。

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