两点现状无法改变，从今年下半年起，高杠杆购房者或将难以抽身

高杠杆买房在房地产市场是一种普遍现象，不仅是普通刚需，专业的投资者、炒房客也通常采取这种方式。对于普通的刚需者而言，假如不存在突然失业的问题，高杠杆买房并不需要过于担心，既然已经成功地申请贷款，说明购房者的还款能力，已经经过了银行的评估，但是对于投资者而言，高杠杆买房显然存在更大的风险。

对于投资者而言，高杠杆买房主要是面临资金链断裂的威胁，通常投资者身上不可能仅背负一两套住房的贷款，重复性贷款、滚雪球式借贷，在房地产市场上相当常见，而一旦投资者不能保证资金回笼，资金一旦断裂，投资者就有破产的威胁。而对于当前的购房者来说旗号面临着两点隐患，两点现状无法改变，从今年下半年起，高杠杆购房者或将难以抽身。

一、 棚改计划的进一步缩水

对于投资者而言，保证资金的正常流通，无非在于两点：房价持续上涨，购房需求充足，而棚户改造的存在，既为楼市释放了大量的需求，同时也是房价上涨的主要动力，三四线城市的房价快速上涨，最主要的原因就在于棚户改造的推动。然而从今年发布的棚改工作计划来看，棚改规模进一步缩水，根据官方发布的数据，去年棚改计划规模为626万套，而今年棚改计划工作量仅为285万套，棚改规模缩水一半还不止。对于高杠杆购房者而言，棚改计划的缩水，意味着今年不仅房价缺乏上涨动力，购房需求的同样有限，房子转手将更加困难。

二、 房企销售额的下滑

从房价来看，数据显示，70城总体呈现出环比上涨趋势，但是从房屋销售额来看，房屋销售额却仍然保持下降状态，包括恒大、碧桂园、万科在内的知名房企，今年季度的销售额均呈现不同幅度的下滑，其中万科季度发布的住房销售面积与去年相比，更是下滑了11.8%，房企销售额的下滑，对于楼市心理预期将产生更加不利的影响。显然，多数购房者其实更加倾向于购买新房，房地产市场的繁荣，是二手房市场的繁荣，而新房的冷遇，通常意味着楼市的遇冷。房企销售额持续下滑的，不仅不利于房价的回温，同时侧面说明，楼市购买需求的进一步缩水。活跃在二手房市场的高杠杆购房者，将面临着更大的压力。

因此今年下半年开始，随着房产持有周期的延长，这两点趋势如果不能够得到扭转的话，高杠杆购房者想脱身就难了，建议选择高杠杆买房的炒房客，及时看清楼市风向，尽快考虑出手，免得被直接套牢。

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