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房子挂了半个月没人看,3类人正从大城市离开!

房天下北京二手房网 2019-05-15 16:54:47  来源:蓝白观楼市 |
[提要]看房地产的走势,不应该只盯着房价,也不应该把目光局限于新房或者二手房,有句话说得好,买房的不叫刚需,租房的才是刚需。道理不难理解,现在很多买房的并没有从自住需求出发。

看房地产的走势,不应该只盯着房价,也不应该把目光局限于新房或者二手房,有句话说得好,买房的不叫刚需,租房的才是刚需。

道理不难理解,现在很多买房的并没有从自住需求出发,在2018年年底,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《城镇家庭资产指数报告》,报告显示新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需的4倍。

所以,从这个角度来说,上半年楼市的所谓“回暖”有不少水分,所谓“一叶落而知秋”,从租房市场,我们可以对目前的房地产市场有更直观的认识。

据21世纪经济报道5月12日消息,记者实地探访发现,今年北京租房市场遭遇了“倒春寒”,有房主抱怨称,“我的房子挂了半个月了都没人来看”。

来自云房数据中心的数据显示,和2018年同期相比,2019年北京平均租金走低的站点显著增多,仅30个站点租金走势由跌转涨,而由涨转降的站点则高达81个。

这不单单是北京的问题,其他一二线城市也碰到了类似的情况。

近日,兴业证券研究所房地产团队发布报告指出,今年以来,青岛、郑州、大连、杭州四个城市,租金较去年均值下跌超过5%。

表面上,从成交量、均价、土拍等角度看,房地产可谓是一片火热,实际上却是另外一番景象。

另外,在该篇报道中,房东跟记者解释称,他的租客前前后后有3家,现在都已经离开,分别是:第一家是从事教育培训的年轻人,第二家是搞装修承包的,第三家貌似是浙江人,做批发的。

笔者觉得,这三家租客,恰恰对应了三类人,他们正从大城市慢慢离开。

第一类,年轻的创业者,或毕业多年的白领。

在一二线城市,刚毕业的应届生可以迅速适应快节奏的生活,可以没有任何心理负担的做月光族,但对年近而立的年轻人来说,时间越推移,生活在城市中的压力越大,因为他们输不起,还不如回老家过有房有车的生活。

第二类,务工人员。

他们从事的行业普遍以水电、装修、工地、家政为主,因此对生活成本非常在意,租金但凡有变化,他们会毫不犹豫的转战其他成本低的城市。

第三类,做生意的小业主。

这类人是跟随前两类而动的,也就是说,哪里的年轻人和务工人员多,小生意的业主们就会往哪里云集,当前两类人逐渐离开,他们也迟早会跟大城市说再见。

数据显示,截止2018年底,50岁以上农民工所占比重为22.4%,比上年提高1.1个百分点,近五年呈逐年提高趋势。

根据《2018年农民工监测调查报告》,从输入地看,在东部地区就业的农民工比上年减少185万人,下降1.2%,其中,在京津冀地区就业的农民工比上年减少27万人,下降1.2%。

这两份沉甸甸的数据,或许可以从侧面解释,为什么这三类人在跟大城市说再见,也许,在家乡,迎接他们的会是更美好的未来。

文章仅代表作者个人观点

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