下半年房价要涨？党媒回应透露了什么信号？

1，

受制于去年调控加码的余威犹存，今年年初，楼市持续低迷，市场下行趋势明显。调控政策在今年调整为＂一城一策＂，中央彻底放权，城市成为调控主体，调控手段也似乎不再＂一刀切＂，加上国家放开城市落户限制，近期楼市出现了房价上涨的＂声音＂，土地市场也有过热的迹象，导致炒房风气有所抬头。

业内人士纷纷认为，随着楼市回暖，购房者参与购房，开发商信心回升，下半年房价上涨可期。

可事实真是如此吗？

并不是，通过国家政策层面的一些信号，笔者有不同的看法。

2，

近日，党媒表态，这两类城市将面临国家政策的＂重点关照＂：

①房价持续上涨幅度较高的城市；

②房企拿地积极，土地市场过热的城市。

党媒对楼市政策走向给出了最权威的回应，这两类房价上涨的城市，将可能再次迎来调控政策加码，成为国家政策的＂重点关照＂对象。

这意味着，房价不可能继续上涨。

根据党媒公开资料显示，今年各地楼市调控合计超过160次，从调控实施力度和频率来看，国家政策并没有减弱，在坚持中央提出的＂房子用来住的，不是用来炒的＂定位之下，楼市仍然坚持＂稳＂字当头，这意味着，一部分房价上涨过快以及土地市场过热的城市，将可能迎来政策的＂打压＂。

3，

大家都知道，虽然3月楼市出现了一定的＂回暖＂迹象，但4月楼市并没有出现继续上升的势头，这是为何？

笔者认为，从楼市的市场表现来看，属于一次典型的弱反弹，这轮行情并不可持续。根据安居客全房源发布网相关数据显示，一线城市累计成交面积环比下跌约12％，二线城市环比上涨约5％，三城市环比下跌约10％，整体来看，楼市成交量环比仍然处于下降的趋势，城市延续分化。同时之所以有人认为下半年房价要涨，笔者认为，有以下几方面的因素：

①按照惯例，每年开春开发商都会卖力做营销，但今年返乡置业遇冷，开发商和炒房者很显然并不甘心，所以落户政策一放开一道口子，立马释放楼市过热的＂论调＂，以借此来改变购房者观望的态度；

②开发商＂割肉＂卖房，成为党报近日提到的关键词，这意味着，楼市很可能通过以价换量来博得成交。

③当然，不排除一些开发商和炒房群体希望通过＂拉升出货＂来换取市场的主动地位，认为只要煽动房价上涨的论调，市场热度复苏，那么＂假＂涨将变成真＂涨＂。

4，

不过，开发商和炒房者的＂小算盘＂并不可能如愿，近日，国家政策信号明确，房价只要上涨，就要被政策打压，下面这个城市就是一个很好的例子。调控新政落地，部分新房限售3年，这意味着，当地楼市又要＂凉＂了。

所以，在国家政策的持续发力之下，楼市的健康稳定发展才是长久之计，而短期的暴涨并不符合国家和人民的利益，随着政策的引导，楼市也会更加理性，一些楼市过热的城市，必然遭遇政策的新一轮打压。

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