1
如果只用一句话来形容——2019年春天成都房地产市场真实情况。
我想说，对于成都，对于2019，整个成都楼市就是三个完全不同的世界。
同样是一个成都：
一个世界，是新房二手房价格倒挂好几千，一套房源多人抢，开盘就清盘的节奏。
一个世界，新房几乎消失，成为二手房的完全市场，但是市场今年春天开始复苏。
一个世界，开盘客源已经发生了严重不足，交上买房资料，不交一分钱就能优惠一个点。
而这一切，都源于特殊的成都2018年515房地产调控政策。
2
2018年，5月15日，成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，俗称515新政。
在这个文件中，除了继续坚持原有成都各种调控新政不动摇之外。的两个变化在于:
、 重新定义了原来买房摇号的资格主体，由原来的一人一个名额，变成了一个家庭一个名额。（为什么这样做，应该好理解）
第二、 将全市的市场分为三个圈层。
天府新区+高新区为圈层
主城近郊11区，为第二圈层
远郊10区（市）为第三圈层
第三圈层涉及人数较少，不做重点论述，重点是圈层和第二圈层。
限购的细则，515文件写的很清楚，我就不重复。
最关键的是对于一个大成都，房地产调控把客户和项目划分为泾渭分明，严格区分的三个集合。
个集合就是天府新区的户籍人口
第二个集合就是高新区的户籍人口
第三个集合就是主城+近郊的户籍人口
每一个集合只能购买每一个集合的房子，比如我是高新区的户籍，那么我只能购买高新区的项目，我既不能购买主城近郊的房子，也不能购买天府新区的房子。
不过对于主城近郊11区，却相对自由，比如我是锦江区的户籍，那么我既可以购买本区锦江区的房子，也可以购买别区——比如金牛区或郫都区的房子。不能购买的是高新区和天府新区的房子。
将全市的市场分为若干块，每一块都搞出一种限购，变成了“限购中的限购”。
看遍全中国这都是一种的调控，一种有成都特色的房地产调控。（北京算个第二个例外，资料有限，如果朋友发现还有例外，可以留言中说）。
3
现在中国所有的房地产调控都在执行“一城一策”的政策。
顾名思义，一城一策指的是国家不再制定统一的房产调控政策，一个城市执行一套独立的房地产政策。
对于普通的城市，即使执行一城一策，对于全市的客户也是统一市场。比如如果我拥有上海静安区户籍，在套数限购范围内，我是可以购买全上海的房产的。
然而，在成都，市场却在执行“限购中的限购”，不但限有成都户籍，而且限户籍所在区域项目才能购买。
所以，2019年春天的成都，当你已进入售房部，售楼员询问你的个问题，不是常规的
“先生，来看房吗，有没有置业顾问给您事先联系？”
而变成了“先生，来看房吗，您有资格购买吗，你的户籍是哪里？”
如果你回答“有”，售楼员就会热情的向你介绍（尤其是天府新区）
如果你回答“没有”，售楼员的热情减弱很多，当然也没有出现米宅2018年初市调时候，售楼员普遍不愿接待客户的问题。
4
如果你读过去年，米宅发出的那篇文章《窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！》
你就能够理解成都市政府出台这种“限购中的限购”的初衷。
在全成都千万人口面对百十个项目之时，特别是在房地产如火如荼之时，房炒不住而不是“房住不炒”是全民买房目的之时。
在限价条件下，当然人们挑选项目的标准是看“二手房新房倒挂”，倒挂8000的优于倒挂5000的，倒挂5000的优于倒挂3000的。
而成都经济最有活力的高新区和最有概念的天府新区，成为了倒挂最为严重的区域。
在那时天府新区随便一个楼盘，倒挂5000元是个很平常的数字。
我只举出一个例子，当年在金融城内，红星路旁招商的一个项目，摇号之前仅仅茶水费就收到了70万。而开发商的营销关键人物，当别人询问他要多少茶水费之时，他直接将一个宝马汽车销售的宣传页面“分享”给了对方，其他一句话都没说。
这就是成都的当时的现状。
成都地方政府对此一定是心知肚明，才出台“限购中限购”的政策。
只允许高新区和天府新区的户籍人口购买“倒挂”的两区住房，无疑把成都大部分的本市投机资金驱除出境，稳定了局面。
6
事实证明，成都515政策达到了目的。
2018年5月15日之后，没有等中央“坚决遏制房价上涨”的大政策下达，成都的房地产的摇号比例一路下跌，尤其是天府新区。
某在锦江生态带项目，在2018年三月，摇号房源客户比是1比15，515政策一个月后降到了1比8，在9月房地产普遍降温之时，降到了1比3，去年年底降到了1比0.9。
实际上，对于天府新区，2019年的春天客源已经普遍不足，其原因是项目供应量太大，而客源普遍不足，不足的原因就是本地户籍并且愿意购房的人群太少了。
我在中和某万科项目，当做完项目介绍之后，销售员就像“逼定”一样，逼着我同行的一个朋友提交资料（因为我那个本地朋友有资格），并且拿出了杀手锏。
“如果今天，明天能够提交资料，在房价其他优惠的基础上，再优惠一个点”。
我一算，当优惠完毕，已经低于政府公示的房价1000元了。
当然，当你再拿出搜房软件，看周边二手房价的时候，倒挂已经磨平，新房已经和次新房价格相差不大，甚至略高了。
这一刻，我真有点糊涂，到底了限购调少了购买人群，还是倒挂消失，减少了购买人群。
审核资料已经成为成都楼市房产销售重要的环节▼
7
文章的最后，转发一个朋友给我转来的意见书，目的是取消现在的分区限购。
尊敬的彭书记，成都515购房新政出台，出发点是很好的，禁止了大量通过落户来买房的投资客。但也误伤了我们这一大批真刚需，我在高新区已经工作两年半了，也准备结婚，但成都我没有房。
现在准备买婚房，新政却告诉我我只能买高新区！高新区房源超少超贵！大多数楼盘捂盘惜售，而天府新区供过于求，动不动就摇号中签率100%！高新区供不应求，新政到现在就开了一个金地天府城，1300多套房子中签率才20%！这难道不是515购房政策导致的不均衡吗？！
政府口口声声倡导的职住平衡，但为什么其他11个区又可以互买？！唯独高新区和天府新区只能买各自区域？！强烈建议高新区和天府新区互买！两个区本来就挨着，我搞不懂住在天府新区，工作在高新区怎么就违反职住平衡了？希望政府能考虑下我们这一批被限制在高新区的真刚需，穷刚需！谢谢。
515新政，毫无疑问是个有效“房住不炒”的执行政策，它有效的遏制了成都2018年房地产市场的疯狂。
然而，时移世易，当成都市场已经初步平静，天府新区已经供过于求，供应量和客户量已经向另一个极端走去，那么我们是不是也要思考一下，究竟什么才是成都房地产市场长治久安的根本。
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如果只用一句话来形容——2019年春天成都房地产市场真实情况。
我想说，对于成都，对于2019，整个成都楼市就是三个完全不同的世界。
同样是一个成都：
一个世界，是新房二手房价格倒挂好几千，一套房源多人抢，开盘就清盘的节奏。
一个世界，新房几乎消失，成为二手房的完全市场，但是市场今年春天开始复苏。
一个世界，开盘客源已经发生了严重不足，交上买房资料，不交一分钱就能优惠一个点。
而这一切，都源于特殊的成都2018年515房地产调控政策。
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2018年，5月15日，成都市政府出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，俗称515新政。
在这个文件中，除了继续坚持原有成都各种调控新政不动摇之外。的两个变化在于:
、 重新定义了原来买房摇号的资格主体，由原来的一人一个名额，变成了一个家庭一个名额。（为什么这样做，应该好理解）
第二、 将全市的市场分为三个圈层。
天府新区+高新区为圈层
主城近郊11区，为第二圈层
远郊10区（市）为第三圈层
第三圈层涉及人数较少，不做重点论述，重点是圈层和第二圈层。
限购的细则，515文件写的很清楚，我就不重复。
最关键的是对于一个大成都，房地产调控把客户和项目划分为泾渭分明，严格区分的三个集合。
个集合就是天府新区的户籍人口
第二个集合就是高新区的户籍人口
第三个集合就是主城+近郊的户籍人口
每一个集合只能购买每一个集合的房子，比如我是高新区的户籍，那么我只能购买高新区的项目，我既不能购买主城近郊的房子，也不能购买天府新区的房子。
不过对于主城近郊11区，却相对自由，比如我是锦江区的户籍，那么我既可以购买本区锦江区的房子，也可以购买别区——比如金牛区或郫都区的房子。不能购买的是高新区和天府新区的房子。
将全市的市场分为若干块，每一块都搞出一种限购，变成了“限购中的限购”。
看遍全中国这都是一种的调控，一种有成都特色的房地产调控。（北京算个第二个例外，资料有限，如果朋友发现还有例外，可以留言中说）。
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现在中国所有的房地产调控都在执行“一城一策”的政策。
顾名思义，一城一策指的是国家不再制定统一的房产调控政策，一个城市执行一套独立的房地产政策。
对于普通的城市，即使执行一城一策，对于全市的客户也是统一市场。比如如果我拥有上海静安区户籍，在套数限购范围内，我是可以购买全上海的房产的。
然而，在成都，市场却在执行“限购中的限购”，不但限有成都户籍，而且限户籍所在区域项目才能购买。
所以，2019年春天的成都，当你已进入售房部，售楼员询问你的个问题，不是常规的
“先生，来看房吗，有没有置业顾问给您事先联系？”
而变成了“先生，来看房吗，您有资格购买吗，你的户籍是哪里？”
如果你回答“有”，售楼员就会热情的向你介绍（尤其是天府新区）
如果你回答“没有”，售楼员的热情减弱很多，当然也没有出现米宅2018年初市调时候，售楼员普遍不愿接待客户的问题。
4
如果你读过去年，米宅发出的那篇文章《窒息！在43953人抢416套房的成都，我想逃离！》
你就能够理解成都市政府出台这种“限购中的限购”的初衷。
在全成都千万人口面对百十个项目之时，特别是在房地产如火如荼之时，房炒不住而不是“房住不炒”是全民买房目的之时。
在限价条件下，当然人们挑选项目的标准是看“二手房新房倒挂”，倒挂8000的优于倒挂5000的，倒挂5000的优于倒挂3000的。
而成都经济最有活力的高新区和最有概念的天府新区，成为了倒挂最为严重的区域。
在那时天府新区随便一个楼盘，倒挂5000元是个很平常的数字。
我只举出一个例子，当年在金融城内，红星路旁招商的一个项目，摇号之前仅仅茶水费就收到了70万。而开发商的营销关键人物，当别人询问他要多少茶水费之时，他直接将一个宝马汽车销售的宣传页面“分享”给了对方，其他一句话都没说。
这就是成都的当时的现状。
成都地方政府对此一定是心知肚明，才出台“限购中限购”的政策。
只允许高新区和天府新区的户籍人口购买“倒挂”的两区住房，无疑把成都大部分的本市投机资金驱除出境，稳定了局面。
6
事实证明，成都515政策达到了目的。
2018年5月15日之后，没有等中央“坚决遏制房价上涨”的大政策下达，成都的房地产的摇号比例一路下跌，尤其是天府新区。
某在锦江生态带项目，在2018年三月，摇号房源客户比是1比15，515政策一个月后降到了1比8，在9月房地产普遍降温之时，降到了1比3，去年年底降到了1比0.9。
实际上，对于天府新区，2019年的春天客源已经普遍不足，其原因是项目供应量太大，而客源普遍不足，不足的原因就是本地户籍并且愿意购房的人群太少了。
我在中和某万科项目，当做完项目介绍之后，销售员就像“逼定”一样，逼着我同行的一个朋友提交资料（因为我那个本地朋友有资格），并且拿出了杀手锏。
“如果今天，明天能够提交资料，在房价其他优惠的基础上，再优惠一个点”。
我一算，当优惠完毕，已经低于政府公示的房价1000元了。
当然，当你再拿出搜房软件，看周边二手房价的时候，倒挂已经磨平，新房已经和次新房价格相差不大，甚至略高了。
这一刻，我真有点糊涂，到底了限购调少了购买人群，还是倒挂消失，减少了购买人群。
审核资料已经成为成都楼市房产销售重要的环节▼
7
文章的最后，转发一个朋友给我转来的意见书，目的是取消现在的分区限购。
尊敬的彭书记，成都515购房新政出台，出发点是很好的，禁止了大量通过落户来买房的投资客。但也误伤了我们这一大批真刚需，我在高新区已经工作两年半了，也准备结婚，但成都我没有房。
现在准备买婚房，新政却告诉我我只能买高新区！高新区房源超少超贵！大多数楼盘捂盘惜售，而天府新区供过于求，动不动就摇号中签率100%！高新区供不应求，新政到现在就开了一个金地天府城，1300多套房子中签率才20%！这难道不是515购房政策导致的不均衡吗？！
政府口口声声倡导的职住平衡，但为什么其他11个区又可以互买？！唯独高新区和天府新区只能买各自区域？！强烈建议高新区和天府新区互买！两个区本来就挨着，我搞不懂住在天府新区，工作在高新区怎么就违反职住平衡了？希望政府能考虑下我们这一批被限制在高新区的真刚需，穷刚需！谢谢。
515新政，毫无疑问是个有效“房住不炒”的执行政策，它有效的遏制了成都2018年房地产市场的疯狂。
然而，时移世易，当成都市场已经初步平静，天府新区已经供过于求，供应量和客户量已经向另一个极端走去，那么我们是不是也要思考一下，究竟什么才是成都房地产市场长治久安的根本。