楼市“三管齐下”！未来房价趋势呼之欲出

今年的楼市有点躁动，以至于让大部分人都产生了错觉，以为会重蹈2016年的覆辙。

在苏州，哪怕你是全款，买房还要托关系，还不一定能买到。

在南京，即便是八成首付，也拦不住投机客们押下重注。

在杭州，几千人报名认筹抢二百多套房源，中签率低至个位数。

在无锡，各家房企争当地王，在重庆、天津、合肥，仅上半年5个月，卖地收入就超过了300亿。

很多人把这些现象和3年前联系起来，以为相似的套路会再次上演，可惜，这次他们错了，因为调控再次出手，直接“三管齐下”，楼市躁动的“火焰”已被浇灭。

，限售措施越来越深入。

丹东在4月底升级调控，将二套房列入限售范围，并加长了限售时间，苏州在5月11日加码，园区与高新区新房限售3年，二手房限售达5年，可以预见的是，市场对调控的预期仍然会继续收紧。

第二，放开落户，人才争夺白热化。

今年实行零门槛落户的城市越来越多，看似对楼市是利好，其实不然，数据显示目前有2.26亿农民在城市生活，他们已经买房但还没有落户，对楼市刺激的效果甚微。

相反，争夺人才进入白热化，意味着只有高学历人才，才能够享受到诸如半价买房、购房补贴等优惠政策，投机客的空间会进一步被挤压。

第三，公积金门槛提升，炒房客再遇阻力。

中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长，其中，大部分都以提高公积金门槛为主。

企业购房、利用公积金、混合贷等低利率资金来源买房，是不少炒房客以往依赖的渠道，现在的收紧，目标不言而喻。

从一份数据可以看出，这次“三管齐下”，对楼市的影响有多么直观。

从北京、上海、深圳、广州四个一线城市的二手房市场表现看，4月份市场并没有延续“小阳春”的热度，某房产机构的二手房实时交易量，甚至出现了20%-30%的环比下降。

5月的表现也是如此，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%。各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

基于此，笔者认为，下一步楼市的趋势已经呼之欲出。

此次小阳春反弹仅仅持续了三个月，称得上是近几年以来最短暂的一次，接下来，“稳中有降”将会成为房地产市场的主导趋势。

从调控的路径和措施我们可以看出，无论是限售加码、人才落户还是公积金门槛提升，针对的都是投机情绪升温，如果楼市气氛回归理性，房价运行归于平稳，是不会重现2018下半年那种“泥沙俱下”情况的.

刚性需求强劲、人口流入持续的城市，自然会有溢价，但对绝大部分城市来说，逐步走稳，缓跌、慢跌将会成为主流。

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