央行降准！楼市恐生变！房价还会涨吗？

最近，房地产市场的消息是央行又降准了！从2019年5月15日开始中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行，实行较低的优惠存款准备金率，释放长期资金约2800亿元，全部用于发放民营和小微企业贷款，建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架，促进降低小微企业融资成本。

有关专家表示，中小银行不同于大型银行，在资金来源和资金成本仍不具优势的情况下，持续加大小微信贷业务的投入力度有一定的困难，降低这类机构的存款准备金率不仅能有效释放增量资源，而且也有助于通过向银行提供低成本资金来进一步降低企业的融资成本，进而对提升中小银行服务实体经济的能力产生积极作用。

这次降准对我国房地产将产生哪些影响呢？

我的看法是三四线城市将受到更大影响，首先对于那些三四线中小房企来说，意味着贷款、融资难度降低。房企有了钱，在土地成交市场就有了更高的议价能力，土地交易过程中你争我抢的局面助推成交价，使得土地价格持续走高，另一方面，充裕的资金使项目建设周期缩短，生产规模扩大，推盘能力增强，新的市场供应量将扩大。

其次今年楼市政策的主基调因城施策，在这一轮降准之后，相对低迷的三四线楼市或许会缓一缓。以近期公积金政策为例。天津、东莞、西安等地公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款额度、提高公积金贷款首付比例等等，而常州、无锡、自贡等地公积金政策调整则是相对放松的，因此降准后楼市大概率是根据区域不同情况的微调，三四线政策放松的可能性更大。

总体来说降准本身和楼市的关系不大，或者说不是针对楼市出台的。但是考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。尤其是借降准来进行楼市资金的投入，这样反而会干扰既有的楼市调控思路，所以后续降准的基础上，严管资金流动，防范资金违规进入楼市引起房价恐慌！

楼市有风险，购房需谨慎。

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