楼市调控卷土重来，限售5年！苏州再出严厉调控新政！

在刚刚过去的一年时间里，很多地方楼市基本都在严厉的调控之下，逐步降温，但有一个城市，量价齐涨，一路上扬，不断创造着一个又一个神话！

这个城市就是苏州！

其实，苏州房价的上涨，也不是什么新鲜事情，在几年前的楼市暴涨之中，早在2016年，苏州、厦门、合肥、南京就获得“楼市四小龙”的称号。

而今年以来，很多地方楼市经历了寒冬，而苏州又是率先回暖，其实，我们也可以这么理解，苏州的楼市从来就没有过寒冬。根据相关机构的统计，5月份周苏州房屋均价为24577元，而4月份周为23414元，月环比上涨5％，远高于其他城市。

甚至有网友在网上直接向政府问政，希望官员出面来控制一下房价。这也得到了相关部门的答复，相关部门的回应是苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳低价、稳房价、稳预期为目标，坚持“住房不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展。

那么，苏州楼市为什么会如此持续暴涨呢？苏州其实是比较早启动严厉调控的，在热点城市里，过去几年，苏州的房价是遏制得比较早的，也就是说，在过去的两年时间里，苏州的楼市其实涨得比其他热点城市慢，从去年开始，调控严厉程度趋缓的时候，有补涨的因素在里面。另外一方面，苏州的限价比较严格，这就使得新房与二手房倒挂现象严重，人们抢房的热情就自然会高涨，毕竟买到就是赚到。

不过，如今的楼市可不像以前几年，我们先来看看最近国家层面的一系列关于楼市的态度。

在面对楼市回暖，人们欢呼小阳春的时候，4月19日，国家在重要会议里再度提及“房住不炒”，这或许标志着楼市调控即将转向。

随后，住建部对地价房价波动较大的城市发出预警，这意味着楼市调控全面重启。

此后，发改委明确表示：放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，都要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。

其实，苏州楼市的调控并不是最近的次，此前，长沙、合肥、辽宁丹东都已试探性加码楼市调控，并且，在1到4月份的时间里，楼市调控有160多次，其中，仅4月份就有60多次调控，这更表明楼市调控更在趋于严厉和密集。

而苏州工业园区加码限售，则意味着楼市调控的正式重启。

我们来看看，苏州的限售加码，到底有哪些内容？

1、新房三年限售，包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域；

2、二手房五年限售，包括苏州工业园区；

3、土地：竞价超过市场指导价10％（不含10％）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10％需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4、苏州工业园区和其他市（县）、区根据情况优化学区住房政策；

5、优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60％的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

那么，苏州楼市的调控对楼市的影响到底多大？

1、对于苏州来说，新房限售3年，二手房限售五年，这会减少一大部分投机性需求，因为限售五年，这就意味着楼市不再允许短炒，会将一大部分投资客挡在门外，这会使得市场需求逐步减少。

2、因为限价还在，新房和二手房价格倒挂的现象还是存在的，因此，新房的价格波动不会太大，但是对于二手房来说，因为炒作需求减少，而且由于严厉的调控会使得人们对未来预期产生变化，二手房未来价格下行的可能性还是有的。

3、更为重要的一点，苏州的楼市政策，传递了一个非常重要的信号，那就是楼市过热，就必然会有严厉的调控，这与过去不一样，大家稍微注意一下就能看到，从去年下半年以来，不仅国家还有各地方，对楼市各类市场情况的反映越来越快，只要过热就出台严厉调控政策，如果过冷，就可以放松，毕竟，“一城一策”的思路，还是基于“房住不炒”的出发点，坚持“稳”字当头。

而这种关于严厉调控政策的卷土重来，象征意义可能远大于其实质对市场的影响。

文章仅代表作者个人观点