北京二手楼市今年首个交易高峰横空出世

年初，北京二手住宅市场还处于传统的交易淡季，成交量、价均出现了不同程度的调整。北京美联市场研究得出的统计是：2月份受到传统节假日的影响，单月成交量仅有8544套，为去年2月以来首次下降到9000套以下；而成交价格更是在连续13个环比增长的背景下首次出现环比下降，为17600元/平左右。从今年3月份二手住宅成交25747套，成交均价环比增长3.8%的涨幅来看，市场已经恢复到去年交易的峰值，而4月上旬也保持了日均千套左右的水平，整体市场企稳，很明显，二手住宅市场已经进入了今年的个交易高峰。

4月刚露头，与年初的低迷市场大相径庭，、提价成了当前二手房业主的杀手锏，甚至出现一种很罕见的市场现象，即郊区与城区房价的倒挂。在2007年，北京曾出现过同一区域二手房价格与新房价格倒挂的情况，但郊区与城区房价的倒挂还是首次出现。3月15日京城“新”的诞生，直接导致市场预期大力向好，市场价格呈“由点带面”的特点增长，二手业主纷纷提价、恐慌性需求迫切入市，造成供需的进一步失衡，将再次推高了二手住宅价格走势。从宏观经济层面来看，通胀预期不断攀升将会使房产保值性高的特点进一步显现，随之带来的就是性需求占比将有大幅度的提升，房价会进入一个快速增长期。正是以上这些市场现象促成了北京二手楼市进入了今年交易高峰。

北京美联市场研究对此表示，假如近期在政策层面没有大的波动的话，那么2010年二手房住宅市场在上半年还将持续一种平稳增长的趋势。而市场供应量则会基本保持平稳，增长幅度将会有所下降。

（来源：北京美联）