五月楼市黯然失色，城市分化或将持续！

今天五一是一个比较特殊的小长假，不是最初的黄金周，也不是往常的3天，而是最后决定的4天，从理论上来说一般假期楼市都会表现得比较火热，看房买房的人也比平时要多，但假日热度并未如期而至，就连房地产的小哥哥小姐姐也有了休息的时间。据专业机构监测数据，五一40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55％。各线城市成交量皆有回落，二线城市以下降68％同比跌幅居首。

原本很多人看好的红五月并未如期到来，季度的热度并未持续，一线城市中，北京、上海、广州成交量均有不同程度的回落，尤其是北京同比下降了75％，只有深圳出现了成交量大涨的迹象，成交量同比增长了41％。而比较火热的几个二线城市也表现出了不同程度的降温，11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68％。合肥、长沙、青岛等市场明显转冷，成交量同比跌幅超70％，南京、成都更是下跌超80％。此次假期表现出来的都是成交量方面的下跌或上涨，除个别城市以外，价格方面并没有特别大的变动，这是也国家调控的结果。

城市的分化还在持续中。在季度就已显现的两极分化情况并没有得到缓解，三四线楼市仍然存在一定的问题，归根究底还是因为楼市与城市资源不匹配的结果，三四线城市不具备支撑高房价的产业和人口，新房市场和二手房市场都不活跃，有价无市状态还在延续，在政策的调控之下，未来很可能出现稳中有降的情况。三四线楼市在众多城市中处于比较尴尬的局面，楼市没有上涨的动力，也没有大幅下跌的条件。

而且每个城市的情况都不一致，“一城一策”的结果也不一致，很多城市不能一概而论，一线城市中也出现了分化的情况，深圳出现了回暖而其他三个城市都出现了回落，也与一些政策以及房贷利率、公积金政策都有一定的关系。一线城市在过去两年的压制下，有反弹的动力，但是在政策的控制之下，应该不会表现得很明显。每个城市的需求也不一致，表现出来的现象也不一致。虽然成交量表现出了上涨和下跌，但是价格并没有很大的变化。

​而一些二线城市最近出现了一些土拍比较火热的情况，溢价率也出现了较高的情况，土地的情况也将会影响楼市，溢价率提升也会给房价上涨带来压力，而在政策的双重影响下，价格可能变动不大，房企压力也比较大。三四线的情况也不言而喻，一线城市还是比较有潜力的。相信调控不会放松而且会根据局部地区做出调整。向苏州、杭州房价上升的情况应该也会得到调整。调控在当前市场有着不可磨灭的作用，房价不能一直保持着比收入还高的长势。让大多数人都能买房才是比较合理的状态。

文章仅代表作者个人观点