北京郊区开发商对政策出现恐慌 商品房供应

上周郊区开盘增加，依然需要抢房

小林在金融街的一家银行上班，小夫妻虽然是白领，合计月收入超过1.5万，最近一直在考虑买房，虽然收入不错，但是双方的家境一般，小夫妻也才工作几年积蓄不多，很多二手房虽然看着不错，但是因为首付比较高，所以一直在看商品房。而之前在西山国际城登记了需求，在上周开盘，本来打算先买一套小户型过渡居住。可是在项目开盘前接到了销售的电话说：10号上午一次性付款的先选，按揭的要等到下午如果有剩余的才能选；销售员同时还告诉他，就连一次性付款也有买不到房的可能，所以按揭买不到的可能性更大，如果实在不行就等2期开。

政策恐慌，促使老项目、郊区盘开盘量占比过9成

据北京中原三级市场研究部统计数据显示上周4月5-11日，北京共开盘项目为12个，而其中大部分为郊区项目。仅2个项目为5环内，10个项目处于5环外，并且大部分为远郊区项目，房山、顺义、通州等远郊区县的项目居多，而在价格上，依然延续着只要开盘价格就上涨的规律。但是上涨的幅度已经明显的放缓。据北京中原统计因为开盘项目郊区化，上周商品房开盘均价为23120元/平米，相比3月份商品房均价22885元每平米仅上涨了1%。而同区域的商品实际价格上涨幅度已经达到了5%以上。

北京中原三级市场研究部认为出现，郊区开盘明显上涨的主要原因有几点：

首先、城郊房价倒挂，在3月开始楼市明显的出现了城区房价上涨幅度低于郊区的现象，甚至在通州等区出现了郊区房价接近3万的现象，这使得最求高利润的郊区开发商加紧开盘。

其次、开发商担忧政策，从4月初开始新华社连发6篇聚焦房价的“新华时评”，痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。已有传言，称“价高者得”的中国土地招拍挂制度，可能面临调整，以便从土地财政的根源上来“釜底抽薪”，遏制房价上涨。而紧跟着的新闻联播、人民日报、人民广播电台等对楼市价格飞涨更是持续痛批。影响了很多开发商，是郊区区域不明显的开发商对后市的信心，抓紧开盘销售。

第三、日光盘越来越明显，据北京中原三级市场研究部统计显示在上周开盘的项目中当日销售率达到了7成，部分项目更是超过9成，需求依然踊跃。

第四、因为最近土地市场短缺供应，而城区的土地将越来越稀缺，使得5环内供应很难出现明显上涨。而房价短期也难以出现调整。

中低价、郊区房的供应使得4月上旬商品房成交上涨132%

据北京中原三级市场研究部统计显示：因为郊区房源的增加，使得4月上旬北京商品房明显的出现了成交量上涨。总商品房成交量为7545套相比3月上旬上涨了132%。而住宅更是成交了4715套相比3月同期1808套上涨了160%。而价格也维持了比较明显的上涨幅度。

（来源：中原地产）