“房子”与“票子”该选哪个？专家直言：未来5年，有升值空间！

对于当下的房地产市场而言，房子与票子到底该留哪个？这是很多人感到头痛的事情，毕竟都是重要的资产配置，一套房子下来，可能需要接近上百万元。如果说“刚需买房不需要考虑问题”，那估计谁都不信，任何人都不想买到贬值的房子，现在100万元的房子，5年后只剩下80万元的话，都是难以承受的。那么，未来5年，“房子”与“存款”哪个值钱？内行一句点醒，庆幸选对。

首先，我们需要认识一个问题，所谓的增值与否，都是相对的。在当下，一方面一般人的赚钱思维意识相对比较薄弱，这就直接导致了投资渠道的缺乏，纵然有好的投资渠道摆在眼前，可能大多数人也会白白错失良机。另一方面，随着经济的快速发展，人们的生活水平有了质的飞跃和提升，衣食住行都得到了很大的满足，在此之余，人们的存钱越来越多了，腰包也越来越鼓了，缺乏有效的投资渠道也是现实情况。

由于以上两个方面的存在，加之以在前十几年，我国房地产的快速发展，房价出现了大幅提升，不少买了房子的人在赚到了笔钱之后，跟风者随之而来。从人少到人多，范围从一个点到多个点，最后形成了所谓的“炒房团”与“投资者”两个大命题。温州炒房团经过了几次波折之后，终于在前几年回归平静，其他买房赚钱的人也是如此。

很多人问，是不是买房就不应该考虑问题，因为有了的想法，就可能意味着是在炒房？凡事不能如此，房子毕竟是一件大资产商品，就现在的房价而言，在二线城市一套房子都需要上百万元，100万元也仅仅可以买一套80平米—90平米的房子，200万元左右的房子才算是二线城市的常见价格。

既然资产投入这么大，那就不能轻松贬值或者失去价值，不然谁还敢买房？自己居住10年后，贬值到了一半价钱，且不说货币价值如何，仅仅房产的字面财富就缩水了一般，得不偿失。所以，总结为，就算是刚需买房，也应该要适当考虑房子问题，这是商品属性使然。

一、未来几年，如果买房，变化情况如何呢？

根据当下房住不炒的大基调和调控指导需求，在没有其他大的因素调整的情况下，未来5年房价理应平稳为主，在这个水平线上微微波动，城市房价则会出现两端分化的情况：一二线城市发展实力强劲、发展后劲足的那些区域，房价自然随着城市发展而缓慢上浮，这是符合房地产行情的自然变动；三四线城市稍微慢一点，短期内可能由于城市发展慢造成短期回落，长期三四线城市房价形态各异。

根据中国社科院的房价预测经验来看，一直相对较准，历史上预测的几次都命中，分别是2014年均价涨幅7.6%，2015年涨幅1.2%，2016年涨幅为3.9%，2017年涨幅达到3.4%，2018年涨幅达到4.2%。这几次基本上与实际偏差没有过大，对于2019年房价预测为“平稳为主，略有变动”，预计全年销售均价是9272元.平米，房价平均本年上涨在6.7%左右。

【推算结果】：在房住不炒的大环境下，今后几年理应保持平稳发展，基于这个前提，如果继续按照6.7%的平稳增幅核算，100万元的房子，在5年后基本达到138万元，也就相当于增值38万元左右。

二、未来几年，如果是存款，变化如何呢？

如果是5年存款的话，最划算当属定期存款，按照5年来算，100万元的话，当下的银行存款利率，央行的3年基准利率一般是2.75%左右，大型的银行定期存款会在此基础上略有增幅，不过较小的银行可能存款利率较低，一般会在基准利率浮动20%—50%。楼市指闻了解到，的银行2019年定期存款可以达到4.67%，5年的高达5.65%。

【推算结果】：按照的5年定期计算，100万元同等买房的钱款来定期存到银行，会不会比买房子还值钱呢？100万元5年的定期存款利息：100万元×5.65%×5年=28.55万元。可以看出，5年的存款增值结果是28.5万元。比起买房子在5年后的粗略结果，这个结果貌似不太尽如人意。

三、那么，未来5年，该买房还是该存款呢？

当理清了以上的几个问题之后，我们再回到文章开头的未来5年，“房子”与“票子”该选哪个？的问题，专家直言：未来5年，有空间！如果仅仅从二者增值速度来看，在房住不炒的调控思想下，市场仍然保持平稳发展，房子会随着城市的发展而缓慢增值，虽然增值“很慢”，但是相比起同等金额的银行定期存款，则增值幅度要高得多，结论非常明显了。

不过，纵然理论上来讲，房子可能有所增值，但是对于炒房而言依然没有任何空间，持有这种观点的人可以歇歇，而对于刚需而言，任何时候都可以上车。