二手房持续火爆 专业律师支招教你规避交易纠纷

2010北京春季房地产展示交易会于4月8日至11日，在中国国际贸易展览大厅举行。4月9日，房天下在春展现场举办“二手房未来走势分析”高峰论坛，为广大置业者分析了2010年何时出手购房，县郊置业热点，旺季二手房交易注意事项等问题。

北京盈科律师事务所二手房专业律师 黄翔

北京盈科律师事务所二手房专业律师黄翔在论坛上表示，3月份以来，二手房的交易量直线上升，关于二手房纠纷的案件跟成交成正比，也呈现增多态势。市场交易量放大，其中不乏置业和一些不理性消费存在，都有可能导致二手房交易纠纷的产生。对于目前反应比较明显的“跳单”问题，黄翔认为，购房者缺乏法律意识，对约定事项不够明确就签订合同，随后因为各种原因无法达成交易，或越过房产经纪人直接与房主交易，一方面反映了诚信问题，另外从交易安全角度来讲，不缺乏保险系数。

黄翔分析目前的纠纷案例表示，纠纷的根本原因是房价上涨，问题各种各样。虽然目前多数案例都倾向于对购房者利益的保护，但是也反映出一个问题，确实有的客户法律意识很淡薄。另外纠纷里面还有一种情况是，没有房屋产权证的房屋进行交易，这种案例也是比较多的。黄律师提醒广大二手房的交易双方，如果在诉讼过程中房产证依然没有下发，会出现很多难以解决的问题，因此尽量不要买那些没有房产证的房子。同时黄翔律师提醒，在签约的过程中，一定要写清相关事宜，如首付、交款期限、过户时间等，以防止纠纷产生 。