4月初北京二手房市场依旧火爆 4月6日网签1459套

进入4月份，北京二手房市场继续3月“小阳春”的态势，成交量相比3月有过之而无不及。据统计，4月3日至5日清明小长假期间，北京市二手房成交672套，相比2009年清明假期期间446套的成交量，涨幅高达50%。小假期结束，成交量重上新台阶。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，4月6日北京新发布房源998套，其中住宅房源951套；存量房网上签约1459套，住宅签约1384套。有分析称，4月北京二手房市场会显现“大阳春”。

4月6日北京存量房市场新发布房源及网签数据

数据来源：北京市房地产交易管理网

3月份以来，北京二手房市场继续去年作为楼市成交主力的地位， 成交量远远超过新房，主要原因包括：

1、楼市调控政策带来的楼价下调效果遥遥无期，恐慌性心理加速购房者入市，是促使总成交量上升的重要原因；2、首次置业、换楼客户首先爆发，客紧随入市，促发量价齐升；3、一手房价偏高，购房者转投二手市场，是二手房增幅比一手房大的因素。

二手房成交均价方面，目前政策的调控效果不明显，在经历2月份短暂的“价量齐跌”后，市场重新恢复至“价量齐升”，挂牌价和成交均价都处于历史水平。一些二手房房主出现了“透支性叫价”。一位住在兴隆家园业主登记出手一套去年底刚的二手房。61平方米的一室两厅，去年11月买入价125万元，而目前的市场价在160万元左右，但该业主认为这套房子站，应该很快能涨到180万元，因此要求中介低了不卖。像这样信心爆棚的房主近来愈发普遍，叫价加上“预期涨幅”，高于市场现价10万至30万元。