县城房子涨价了还有投资价值吗？

在经历过了去年房价的轮涨之后，现在很多县城的房价由原来的三四千元／平方米，一下涨至八九千元／平方米。许多县城的房价在短时期内翻了倍。面对县城的房价都在日益高涨，很多人提出，现在能否购买县城房价？小县城的房价还有投资价值吗？

实际上，去年以来，多数县城房价上涨主要是补涨行情。就是一二线城市房价都涨过了，轮到三四线城市房价上涨了，最后各地南至西双版纳，北至丹东房价都涨了一遍。实在不行了，就干脆把县城的房价也炒上一把。如果大家看到县城房价都在上涨，说明投机炒作非常疯狂，更是本轮起始于2015年的房地产行情走向尾声症兆。

此外，一些县城房价上涨也是得益于棚改货币化安置，就是当地政府拿了银行贷款资金，给棚改居民发放安置款，让棚改居民到附近去购买商品房，本来用意是去除商品房库存，化解高库存风险，但是大量棚改居民拿着安置款流向附近房地产市场，再加上炒房客和开发商入市投机，当地的房产需求一下子陡增，房价哪有不涨的道理。

现在的问题是，县城的房子涨价了，现在购买是否还有投资价值呢？我觉得，如果你是本地居民，在县城里买房置业，那还是等等看，毕竟短期内县城房价涨了这么多，有快速回落的风险。至于县城房子是否有投资价值？让我们来慢慢分析。

首先，投资者在县城购房是想将来以更高的价格去售，问题是现在县城的房价都较去年同期翻了一倍，再进去投资风险实在太大。原因很简单，当地居民的收入只有二三千元／月，根本支撑不起八九千／平方米的房价，而一旦房地产降温，投机炒房和开发商都离开，届时县城的房价也有可能出现大幅回落。所以，在县城置业一定要当心投资风险。

再者，多数县城的人口是净流出的，和大城市人口净流入相比，县城的房价并不具备上涨的基础。可能有人会说，现在不是在推动新型城镇化，让农民进县城吗？问题是，农民有自己的宅基地可以盖房，农村也有工厂可以工作，根本犯不上跑到县城里面来买高房价，再说县城的就业机会、医疗条件、交通便宜等方面都有待完善。由于县城缺乏对外投资者的吸引力，县城房价的空间并不大，所以很容易房价从哪里来，再回到哪里去。

最后，在县城里面买房只有投机，没有投资，因为县城人口本来就少，如果买房为了出租，那要么租不出去，要么租金价格很低。更何况，县城就这么块巴掌大的地方，多数人即使要买房也是买一手房，根本没必要买二手房。大城市二手房之所以吃香，主要是大城市地域辽阔，二手房多数分布在交通便宜，基础设备完备的街道。所以，在县城里面投资房产，更有可能是有价无市，买了之候是租不出去，也卖不出去。

县城房子涨价了有投资价值吗？即使是当地居民也要谨慎购房，而外来投资者更是不要轻易买房，因为县城的房子涨幅已经翻番，早已超过了当地居民的收入增速，同时，县城人口多数都是净流出的，对于外来人口的吸引力并不大，如果投机性购房者出局，房价就有调整风险。更关键的是，县城的老百姓主要购买一手新房，对于二手房都不愿意购买，所以县城的二手房市场，总本来说是有价无市，你买入容易卖出难。

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