经济形势有利于房价上涨！楼市调控又要沦为“空调”了？

五一临近，各地气温都在攀升，楼市回暖之声也不绝于耳，尤其是开发商和中介群体，从3月初开始就一直不遗余力地为楼市回暖房价上涨造势吆喝。

不仅如此，一些专家学者也开始“由空转多”了——去年底时高喊“不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20％到30％，价格回到2016年底的水平基本已成定局”的独立经济学家马光远，在沉寂了半年多之久后，忽然“复活”了，公开在各大新闻客户端发文辟谣“我从来没有说过2019年房价要下跌30％”，引发网友热议。在网上发酵了半年多的观点，马老师现在才想起来辟谣，是村里刚通网吗？真实情况可能只有他自己知道，毕竟他最近刚刚给泰禾的一场活动站过台；

无独有偶，原央行调查统计司司长盛松成近日在经济日报刊发文章称，部分城市房地产市场已经出现回暖态势，且宏观经济形势也有利于房价上涨。

此二位大咖的行为和观点一出顿时引起了广大民众的热烈讨论，因为这些话直接在暗示刚需者现在不买房可能以后会更加买不起。很多刚需购房者开启吐槽模式，“去年还高喊房价跌三成，今年就说没说过，难道是楼市风向又变了，怕打脸赶紧出来否认推卸？”“难不成楼市调控又要沦为空调了？”、“房地产这个夜壶又要拿出来用了？”

下面我就目前市场的形势和调控本身谈一谈自己的看法，对于上述二位经济学专家的观点和行为我不作任何评价，我觉得大家也不要过度解读，不管买房卖房还是要从自身需求出发，养成自己基于形势判断市场走势的好习惯，切不可唯专家观点是从，因为决定最后还是要你自己做，无论结果对错，专家学者也不会替你承担责任。

首先，我们都知道中央对于今年楼市的主基调是“稳定”，2019年房价地价预期都要稳，如果从不跌落的角度讲，楼市确实是实打实的稳住了。统计局3月份70个大中城市销售价格指数很好地证实了这一点。但需要强调的一点是，统计局的数据一般业内很多地产专家都不太认同。

从某房产研究院发布的3月份数据看，一二三线市场分化非常严重，调控丝毫不放松的一线城市市场毫无起色，成交均价不涨反跌；二线城市倒是回暖迹象明显，成交均价环比上涨8.4％；三线虽然还在微幅上升，但是疲弱也非常明显。

那么是否可以说整个楼市回暖了呢？我认为这样的结论不太恰当。一方面，二三线城市成交量回升有季节性原因，加上货币政策由紧转松了，一部分被压抑的购房需求得到了释放。但观察后不难发现，大多数城市市场活跃度的回暖也仅限于新房市场，二手房活跃度不高。我一直强调，新房有备案价，又有指导价，是翻不起大风浪的。

其次，行百里路者半九十。目前平稳市场预期的努力已看到曙光，这是国家坚持了两年多的强调控换来的，成果得来极其不易。住建部明确，“房住不炒”已经成为基本国策，未来三五年内一二三线城市都将继续保持高姿态调控，这个时候散播谣言“调控要取消，房价又要上涨”，这于中央的调控意志和目的严重背离，在这种关键时间节点说这样的话，往小了说是自私自利，往大了说就是祸乱朝纲了，不是蠢而是坏。

其实，经济日报此前发布评论文章说得铿锵有力落地有声，我国经济正迈向高质量发展的关键时期，实体经济的高质量才是基础，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作，因为过高房价已经超出刚需实际经济能力了。

我一直都强调，居者有其屋，大部分年轻人都能买得起房，才是健康的社会，才是房地产发展的追求。但显然中国的楼市并不如此，前些年三四线城市还能实现这一愿望，可是经过最近两年的棚改货币化补偿拉动大发展之后，三四线这块最后的净土也丧失了。少数人把持着大量房产当做投资的工具使用，但是亿万买来居住安身的普通人却只能“望房兴叹”，这太过残酷。

目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的，可持续发展下去。楼市的确有泡沫，但是不能直接刺破，因为房地产关联的行业众多，牵一发而动全身，而是各种手段轮番上阵慢慢“挤泡沫”；高房价要降，但不是直接打压，而是通过振兴实体经济，不断提高居民的收入水平，使得未来居民收入的增长长期超过房价的上涨，不断缩小房价收入比。这才是从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。

再者，房地产可以创富，但那是过去。正值房地产“小阳春”时节，但是最近一段时间，咨询我的卖家比买家还多，其中不乏有手持十几套房的炒房投资客。楼市之火正欲燃烧，为何有人却如此心急卖房套现？原因很简单，2年限售期来临，对于绝大多数投资炒房客来说资金被冰封了两年，获利套现驱动强劲，亟待挂牌入市落袋为安。还是那句话，总是听人说投资炒房赚了多少钱，但是谁被套谁才真正知道个中滋味有多难受，无数个夜晚辗转难眠，他们最怕的就是平地一声雷，政策风云突变，血本无归。

眼下的市场可没给炒房投机客留任何喘息的机会。市场稍有起色，调控升级随即就拍马而至，合肥发文打击炒房，遏制投机；长沙新规，二套房契税提高到4％，坚决将反炒房进行到底；武汉更牛，政府要求三年涨幅不得高于5％，彻底浇灭了投资炒作的念头。

很多人说是房地产拉动经济，我觉得不是，准确的说法应该是房地产背靠经济大树好乘凉。房地产和经济发展相辅相成，短时间内中国经济无法摆脱对房地产的依赖，但是国家媒体已经三番五次表明过立场，摆脱对房地产的过度依赖，发展实体经济，这才是中国经济的出路所在。就冲这一点，我坚信本轮楼市调控不会沦为“空调”。房地产这个“夜壶”偶尔需要拿出来调剂一下，毕竟土地财政没真正解决，但是指望它像过去那样发挥巨大作用，不可能了，而且终有被丢弃的那一天。

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