这个数据一出，房价走势明确，刚需何时买房结论清晰了

房子对于中国人的意义可能比世界上其他国家都要大，我们的老祖宗形容一个人混的最惨的一句话就是“居无定所“。赚到钱之后买房置业自古都是国人的选择，有无房产更是一个人身份地位高低的直接体现。

近日，广发银行与西南财经大学的一项调查数据更印证了国人对于置业买房的无比崇尚。在调查了国内7大区域、23个城市的近万户家庭后，上述机构联合发布了《中国城市家庭财富健康报告》，显示：中国家庭近80%的钱都用来买房了，从家庭财富配置来看，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，而美国仅不到30%。因此专家给出了如下定义：中国家庭财富管理整体处于“亚健康”状态。

虽然专家好心好意指出了，中国多数家庭在进行“自杀式”资产配置，但是鲜有人真正会因此感到恐惧，我说过这归根结底是两方面的因素影响：一方面，房价上涨带来的资产大幅增值麻醉了世人的神经，不管市场走势如何，几乎所有人都依然陷入“买房致富”的怪圈里，不能自拔；另一方面，国人至今没有被市场崩塌房价暴跌教训过，别人的经验教训与我无关，自然不会对我的思维产生丝毫影响。

那么房价未来到底是继续上涨，还是在“房住不炒”的调控下迎来转向掉头下跌呢？

首先，我们来看一组数据。近日有机构发布了100多个重点城市房价监测报告，报告显示，在过去的 154个月中，有 127 个月房价涨幅为正，仅有 27 个月房价涨幅为负。这就意味着过去超过 82%的时间房价在上涨，而且每一次下跌之后都是更强劲的上涨。是的，房地产依然在用房价总体上涨悄悄惩罚不买房的人！

在高房价面前，做出不同选择，人生走向可能完全不同：低价时买入的，现在资产的确翻了不知几番了，如果商业嗅觉灵敏，中间再倒腾几次，摊薄首付加入杠杆，估计已经实现财富自由了；而那些坚持认为房价太高，坐等下跌不肯做“房奴”的人，自然在房价上涨后付出了更高的代价，才艰难拥有一套住房。

其次，国家统计局今年一月份公布的数据显示，从城乡结构看，2018年我国城镇常住人口83137万人，比上年末增加1790万人；乡村常住人口56401万人，减少1260万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。

专家说：每年仍然有一千多万农民进城，房价涨跌自行判断！虽然专家没有明说，但是言外之意已经非常明确，大城市未来潜力仍然无限，因为人口在不断流入，有人就有需求，房地产就不会停下发展的脚步。

独立经济学家马光远也有类似观点，他说，房价普涨的时代已经结束了，闭眼买房赚钱的时代落幕了，依然做着买房赚钱春梦的人该醒醒了。未来市场分化会非常严重，在未来城市群的建设中获得中心城市位置的一些城市，随着人口流入的加速，以及产业等方面的崛起，城市将会获得比较高的“市盈率”，房地产也仍然具有很大的机会，但一些被边缘化的城市，房地产市场将会极其尴尬。尤其是四线以下的城市，房地产的机会不多。

这个我完全赞同，不管政策如何变，北上广深等大城市的房子永远都是一房难求，因为需求大于供应，而且土地是极其有限珍贵的，城市即便向外扩建，但是城市核心区域的房产依然是稀缺的，价值无限；而一些偏远欠发达地区的房产到最后也注定会回归居住属性，无需求无市场无附加价值，这样的房子随着年代的更迭老化破旧价值会越来越小，昨天刷屏的黑龙江鹤岗就是的体现，谁能想象得到，在北上广深均价五六万的当下，鹤岗一套90平的房子6万块钱都无人问津。

道理很简单，有价值的城市房子会越来越难买，没价值的城市未来多买只会成为累赘。循着这个逻辑我给作为刚需的你们一些建议：

北上广深成都郑州武汉杭州等一二线城市自然是人口流入城市，无论产业科技就业都有牢固的支撑，房价涨上去容易，想跌下来几乎不可能，加上现在国家要求这类城市放开放宽落户，这意味着未来竞争会更大，所以作为刚需还是不要再等了；

长三角、京津冀、粤港澳大湾区腹地的三线城市也是有潜力的，受总体规划的利好，未来资源和资金都会外溢，给这些核心城市周边三线城市房地产带来利好，这里不仅刚需要抓紧买，其实很多投资客也盯上了；

至于马光远所说的其它四线城市，我觉得即便是刚需也没有必要着急，这些地方目前房价正是点，棚改刚刚开始收缩，加上目前是“小阳春”效应，市场调整还没有开始，而且首套房贷款利率还普遍上浮20%，刚需现在买房的确不太合适。少则半年，多则一年，一些欠发达且人口常年流出的三四线城市房价会迎来巨大变化，那时候才是刚需买房的时机。