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未来30年我国劳动力将减少2亿,还能靠房子积累财富吗?

房天下北京二手房网 2019-04-12 19:06:28  来源:同话财经 |
[提要]中国改革开放四十年,各方面都取得了飞速的发展,老百姓的生活变好了,城市变大了,楼变高了,经济总量也达到了世界第二了,甚至家庭财富也达到了世界第二的水平了,中国在国际社会的地位,也日益提高,而这一切背后的动力,最主要的便是人口红利。

中国改革开放四十年,各方面都取得了飞速的发展,老百姓的生活变好了,城市变大了,楼变高了,经济总量也达到了世界第二了,甚至家庭财富也达到了世界第二的水平了,中国在国际社会的地位,也日益提高,而这一切背后的动力,最主要的便是人口红利。

尤其是城镇化的加速发展,成为中国城市发展的主要驱动,中国城镇化率由1978年的17.9%提高到2017年的58.5%,城镇常住人口达到8.1亿人,城市数量由193个增加到657个。在推动经济发展、社会进步等方面发挥了重要的作用。

然而,伴随着计划生育政策的推进,中国的人口增速逐步降低,并在2018年降至1961年以来的最低点。

人口增速下降的背后,是不断提高的离婚率,不断降低的结婚率,以及不断降低的人口出生率。

而人口增速下降带来的另外一个非常严重的影响,那就是劳动力人口的下降。大家都知道,中国城市这些年的快速发展,是因为什么?是因为大量农村劳动力涌入到城市中,为城市的发展贡献了大量汗水和劳动力。

而实际上,从历史的经验来看,劳动力的增长,基本与经济增长是同步的,1980年到2010年的30年,15至59岁的劳动年龄人口迅速增长,每年增长1.8%。在这些年里,中国经济创造了举世瞩目的持续高速增长的奇迹。

然而,到2010年,中国的劳动年龄人口达到了峰值,之后是负增长,人口抚养比也到达了低谷,之后是迅速提高,这些因素都相应改变了过去促进中国经济高速增长的变量。

劳动力人口的增加,尤其是大量劳动力人口涌进城市,创造财富的同时,其实也将财富留在了城市,形成了城市的发展,促进了城市消费市场的繁荣,而最为典型的便是房地产市场。与城镇化进程相同步,第一批农民工进城,赚到了钱之后回家去新盖楼房,而到了第二代农民工进城,就有越来越多的人留下来,成为新市民,而要成为新市民最主要的一关,便是解决居住问题,因为过去户籍的限制,使得想真正成为市民,你就得买房,才能落户。

实际上,过去十几年的时间里,自从住房商品化改革以来,越来越多的农民进城买房,并不断推高了房价,扩大了城市。

不过,随着房价的不断上涨,较早买房的人们,都成了受益者,并且越来越多的人在买房中获得了巨额收益,有很多人在房产中的收益甚至超过一辈子工作所能赚到的工资总和,于是,房地产成为一种投资工具,因此,房子成为这些人积累财富的一个主要手段。

然而,这一现象可能会发生变化了。有专家表示,我国的人口增拐点其实在06年的时候就已经出现倪端了,到了2050年,我们的年轻劳动力将会减少至不足8亿,也就是说,在未来的30年里面,我们将会减少2亿多的劳动力。

劳动力人口出现下降,人们还能依靠房产积累财富吗?

很显然,劳动力人口的下降,会带来的后果,不仅仅是经济下行,更重要的是,整体社会的抚养比会上升,不仅是社会进入老龄化社会,而是参与社会劳动创造的人口下降。另外一个直接的结果便是,房产将进入到一个真正过剩的状态,因为,不仅仅是劳动力人口的下降,根据当前的人口出生率,有专家预测,在不久的将来,人口也将达到顶峰,这也意味着人口总量下降也将成为现实,而这对于楼市来说,影响将是非常巨大的。

大家都知道,楼市长期看人口,可未来十几年的时间里,人口会如何发展,基本是明确的。

这也意味着,虽然现在房产价格还在不断上涨,人们对房子还热情高涨,只是,当前我国户均住房已经达到1.1套,还在不断的建设,未来当人口不再增长,房子又能卖给谁呢?

当没有那么多人需要住房的时候,楼市的需求,就真的进入低迷阶段,想靠房子积累财富的想法也就不现实了!

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