近日，住建局再出新规
这个月起，
新建商品房将有大变化。
从今以后，你买新的建住房
等于多上100万保险！
普通住宅和车库钢筋含量将增加！
面粉成本贵了？
这也意味着
4月1日起
设计的住宅等将更为安全！
亮点解读：
新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万
与旧规相比，一个重要的变化是取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！上述两个系数的提高，将会导致普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。对于开发商而言，建筑成本提高了不少。
新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全
新规增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。
修改之后上述2个分项系数基本跟欧美国家当前的水平相当了，这也意味着将来我们建筑的安全性和可靠性更高了。
总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大！
举个例子：
假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。
假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。
那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
一般来讲，一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。
也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。
甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！
可以预见
未来我们住的房子将会
更安全、更舒适！
造价年均涨幅约5%
建材涨价将使造价涨幅更甚
对房企来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。
近年来，大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势，2016年一、二线城市造价的中位数值约为3522元/平方米，半数城市造价水平超过这一标准。
另外，上海、杭州、武汉、宁波等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度保持在5%~6%之间，仅西安一城2016年造价微降1%。
另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加，以此来看，实际房屋造价涨幅只可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。
房价和房屋质量如何平衡？
未来房价、房屋质量会不会…
新规出台之后，漳州市民普遍关心的问题无非就两个：
1、面粉成本提高了，面包会不会跟着涨？
2、部分开发商会不会“偷工减料”，房屋质量会不会越来越差？
其实，相较于房子的造价成本，很多网友认为地价才是影响房价的主要因素。毕竟对于财大气粗的开发商而言，建安成本相较于动辄上万的地价以及税收成本而言，简直九牛一毛。
不难看出，这些网友会这么认为大概也是因为这几年地价与房价呈现出来的相辅相成的关系。前两年是地王年，多城市地价屡屡创新高，漳州闽南水乡版块、西湖版块也拍出了不少高价地，房价至此也开始水涨船高。不出意外的话，今年来那几个“地王级”项目都将相继入市，因此不少购房者都在担心房价会不会跟着涨？
但其实，楼市定价自有一套标准，与地价和建安成本并非直接挂钩。况且今年大环境依旧强调“稳地价、稳房价、稳预期”，漳州年初的土拍也严格遵循“限房价、竞地价”的拍卖方式。因此，个人认为接下去不管是地价还是房价，都将围绕着“稳”字展开。造价成本的提高，更不会直接导致房价进一步上涨。
只是，并不排除个别开放商会在“地价+造价”成本提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖的时候，可能会存在“偷工减料”的侥幸心理。但整体而言，目前驻扎漳州的房企绝大都是品牌开发商，大牌的房企一般为了获得长足的发展，他们往往会更注重自己的品质。再加上与大牌房企合作的承建商或者施工单位一般也都具有一定资质，实力还是比较有保证的，所以一般而言质量也无需过分担忧。
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这个月起，
新建商品房将有大变化。
从今以后，你买新的建住房
等于多上100万保险！
普通住宅和车库钢筋含量将增加！
面粉成本贵了？
这也意味着
4月1日起
设计的住宅等将更为安全！
亮点解读：
新规亮点一：钢筋含量增加，建筑成本多花几十万
与旧规相比，一个重要的变化是取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
荷载设计是建筑结构设计的根本，相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大，最直接的影响就是钢筋含量增加了！上述两个系数的提高，将会导致普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。对于开发商而言，建筑成本提高了不少。
新规亮点二：增加地震设计状况，未来住宅将更安全
新规增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计；引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。这也意味着，以后设计的住宅等将更为安全。
修改之后上述2个分项系数基本跟欧美国家当前的水平相当了，这也意味着将来我们建筑的安全性和可靠性更高了。
总的来看，荷载分项系数提高对住宅的影响很大！
举个例子：
假设一个楼盘，10000㎡的土地面积，容积率2.5，建筑密度30%，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。
假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。
那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
一般来讲，一个楼盘的总建筑面积少说也得5万方。
也就是来说，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。
甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！
可以预见
未来我们住的房子将会
更安全、更舒适！
造价年均涨幅约5%
建材涨价将使造价涨幅更甚
对房企来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。
近年来，大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势，2016年一、二线城市造价的中位数值约为3522元/平方米，半数城市造价水平超过这一标准。
另外，上海、杭州、武汉、宁波等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度保持在5%~6%之间，仅西安一城2016年造价微降1%。
另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加，以此来看，实际房屋造价涨幅只可能更高，因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。
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未来房价、房屋质量会不会…
新规出台之后，漳州市民普遍关心的问题无非就两个：
1、面粉成本提高了，面包会不会跟着涨？
2、部分开发商会不会“偷工减料”，房屋质量会不会越来越差？
其实，相较于房子的造价成本，很多网友认为地价才是影响房价的主要因素。毕竟对于财大气粗的开发商而言，建安成本相较于动辄上万的地价以及税收成本而言，简直九牛一毛。
不难看出，这些网友会这么认为大概也是因为这几年地价与房价呈现出来的相辅相成的关系。前两年是地王年，多城市地价屡屡创新高，漳州闽南水乡版块、西湖版块也拍出了不少高价地，房价至此也开始水涨船高。不出意外的话，今年来那几个“地王级”项目都将相继入市，因此不少购房者都在担心房价会不会跟着涨？
但其实，楼市定价自有一套标准，与地价和建安成本并非直接挂钩。况且今年大环境依旧强调“稳地价、稳房价、稳预期”，漳州年初的土拍也严格遵循“限房价、竞地价”的拍卖方式。因此，个人认为接下去不管是地价还是房价，都将围绕着“稳”字展开。造价成本的提高，更不会直接导致房价进一步上涨。
只是，并不排除个别开放商会在“地价+造价”成本提高，卖不出溢价，或是提着成本卖、亏本卖的时候，可能会存在“偷工减料”的侥幸心理。但整体而言，目前驻扎漳州的房企绝大都是品牌开发商，大牌的房企一般为了获得长足的发展，他们往往会更注重自己的品质。再加上与大牌房企合作的承建商或者施工单位一般也都具有一定资质，实力还是比较有保证的，所以一般而言质量也无需过分担忧。