央媒刊文评楼市“初春”谨防热炒，传递了什么信号？

清明时节，春雨纷纷，万物复苏的季节，似乎，楼市也不例外。

房价的几个城市，在走过了春节的低迷之后，迎来了暖意，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门，这几个城市，过去房价一直居前列，而在去年严厉的调控之下，大多开始企稳，并稳中有略降的趋势，而3月份，这些城市无论是新房还是二手房，成交量都出现了大幅度的上升，许多媒体惊呼，“楼市全面回暖”即将到来！

我们先来看一下，四大一线城市三月份的成交数据，北京二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍；上海新房共计成交78.29万㎡，环比上涨176.45％，二手住宅网签量为25931套，环比增加142％；广州一手房网签9174套，环比上涨164.69％，二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍；深圳一二手房合计成交7639套，环比上涨超过100％。

从数据上看，这种暖意，可是非常热烈的。

也因此，很多地方开始出现了抢房的现象，在我们走访很多售楼部和二手房中介后发现，很多炒房客又开始出动了，比如杭州、南京、苏州等地都出现了开盘热销、万人抢房的情形。南京当地的媒体和房产中介圈在疯狂的传播三千人看房团、64辆大巴，彻底搅动南京楼市，很多房产销售、中介员，纷纷配上怂人的文字，传递给大家的消息就是，你现在不买房，难道等国家免费送房吗？你现在不买，未来更加买不起，因为房价马上就要涨了！

然而，这背后的动机和目的，大家需要明白，开发商也好，二手房中介也罢，他们都非常清楚，只有楼市火爆了，购房者再次激动起来，他们才有钱赚，房子才好卖，开发商资金回笼才会快，中介业务员的提成才会高，这不在前几天，深圳某中介业务员一个月赚20万，成为圈内传播的热新闻。

而这背后，其实是各种炒作和投机势力的抬头。

4月4日，新华社主管报纸经济参考报头版刊登评论文章，称经济金融基本面决定了中国的房价增长空间日益狭小，“需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。”

上述文章认为，近期个别城市微调了政策措施，是在“房住不炒”的大框架下对房价过快上涨时期出台的临时管控措施进行适当的修复。

然而，个别楼市炒作新闻引发的“跟风”行动会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。这是指当下的不少自媒体，一直在吹嘘房价回暖，鼓动大家买房，甚至不少自媒体又开始组织粉丝看房团，去集体炒房，而不少媒体也成了推波助澜的帮凶，因此，济南市住建委在前几天还下发通知，要求各开发商、相关机构、媒体停止传播房价即将上涨的行为。

文章还称，如果不及时澄清和有效管控上述行动，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。这种房地产市场的非理性运行会让地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减，同时“让个别地方财政欲罢不能，将影响到经济高质量发展进程，值得高度警惕。”

从文章中，我们至少看出几点，，“房住不炒”是底线，也是基础，是毫不动摇的；第二，当下的楼市，是在“一城一策”的大背景下，部分地区的松动，以及回暖，其实都是前期一些需求的合理释放，一旦超出了“因城施策”的要求，突破了“房住不炒”的底线，国家是会出手干预的；第三，打击炒房的力度和决心不会降低，这一点尤其值得警惕。

每一次，只要房价开始回暖，炒房客们都会蠢蠢欲动，也是因为这样，每一轮房价总是在稍微企稳之后就出现大幅度反弹，使得前期调控的成果逐步丧失，而如今，在构建楼市长效机制的当下，这种现象是不允许发生的。

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