楼市将在4月迎来重大转变？未来买房好还是卖房好？

       随着国家经济的不断发展，房地产市场的大火，房子逐渐从居住的属性变成了商品的属性，具有了增值和保值的特性。之前，“炒房客”大肆炒房的目的就是为了增值和保值，情绪高涨。但是在国家的政策和调控之后，他们的心态也产生了变化，不再像以前那样积极了。其实不光是买房不再积极，就连卖房子也没那么积极了。

       房地产市场越来越稳定了，未来是买房好还是卖房好？刚需和炒房客谁会先妥协呢？虽然国家为了调控房地产市场逐渐颁布了越来越多的政策和法规，但是从这些政策中，我们还是能够看出来国家其实并不想打击房地产业，本意还是稳定房价，让老百姓看到希望罢了。而且在18年底的时候，国家也是为今年的房地产业定了基调“稳房价、稳预期、稳地价”，还是不难看出国家的态度，房地产的发展方向还是健康稳定的。

       越是这个时候，卖房者或者买房者其实都特别的谨慎。楼市降温后，人民买房子的热情也没那么高涨了，甚至可以说冷淡了。说实话这个时候谨慎还是担心以后房子会降价，自己会吃亏。

       买房子的人心态变了，势必会影响到卖房子的人。我们不愿意买，他们自然卖不出去了，甚至还有一些炒房客痴心妄想房价还会再涨，还不愿意降价卖呢。所以目前房地产业的现状就是：房价越来越平稳，楼市陷入胶着状态，这个时候谁都不敢轻易行动。

       其实，房子价格高还是因为土地价格高，这点大家都是知道的。房价之所以会下降，很大程度也是因为土地价格降了，所以土地和房价其实是密不可分的。通过房企拿地的情况是可以判断出房地产业下一步的发展方向。从今年开始，拿地的房企越来越多，土地流拍也在逐渐下降，土地价格也出现了一定的上涨，以目前来看，这肯定是不正常的，所以还是要等到下个月才行吧。

      另外还有一个重要的依据就是二手房市场，为什么呢？因为二手房市场受国家政策的影响比较小，所以更能够反映出更真实的情况的，所以房地产市场的下一步发展很有必要看一下二手房市场，在国家的调控下，不管是新房还是二手房的成交量都在下滑，但是目前二手房的市场更加严重。所以，如果4月二手房市场的成交量上升的话，那么估计房地产市场估计要再次火爆了。