楼市调控政策即将迎来调整，重点关注这三大方向！

       距此轮次发布调控政策以来，已经有将近两年的时间了。中途虽出现过放松的“谣言”，但都时间被政府辟谣，而且每次辟谣之后就是更加严厉调控政策出台。不得不说，这两年的密集调控对楼市确实起到了降温的作用，成交下滑价格下跌。同时，在楼市出现变化的过程中，衍生出不少的矛盾。因为房价在国民经济发展中的作用，众多城市依赖房地产发展的程度之高，在房价下滑的过程中，部分城市已然支撑不住。

      所以，在这种矛盾发生的情况下，政府开始采取实施“一城一策”的方针，针对不同城市的发展需求，自己制定楼市的调控政策。但唯有一条，那就是楼市调控的主基调不能变，“房住不炒”的中心思想不能变。同样，也正是因为这些矛盾的演变，未来楼市调控政策肯定会迎来调整，而根据现有市场的苗头，以小编之见，此三大政策最有可能发生变化，同时对房价影响也是的。

1、信贷政策

信贷政策变化早就有端倪了，为刺激需求，增大市场流动性，从去年下半年开始，有银行就放松了对信贷政策的要求。一方面是降低了贷款利率，同时也减小了审批时间，加大了放款速度。早在一开始信贷政策出现的时候，就受到了大家的抨击。因为一刀切的政策，虽然限制了炒房者的资金需求，但同时也把刚需购房者的资金来源限制住了。

进入2019年来，大多数银行都开始降低对贷款的限制措施，持续下调贷款利率，并且出台了对刚需购房者的优惠政策，预计这一趋势将会继续，而且很可能还会有更大的优惠措施出现在楼市当中。

2、限价政策

限价政策本身的意义是利用行政手段达到调控房价的目标，在目前楼市趋稳、房价保持平稳的大背景下，预计这把“双刃剑”会适时、逐步退出市场。

限价的政策在楼市调控当中属于推出时间较晚的，而且也仅限于在一线和部分房价过高的城市才有。而在限价政策的背后，其实也存在着相当大的博弈，主要就是政府和开发商之间。限房价竞地价的模式，已经大大的降低了企业的利润，同时也挤压了相当一部分中小企业。而当大规模企业开始资不抵债之后，政策可能也会相对而言倾向企业，逐步开始取消限价措施。这在很多城市已经出现，就连北京也开始对限价措施进行松动，未来趋势不言而喻。

3、限购政策

虽然限购政策大面积放松的可能性较小，但部分城市通过相应的吸引人才政策来达到定向放松的目标，有可能在2019年进一步推进。本质上，吸引人才政策的放松并非直接针对房地产市场，但人才质量和可持续发展是决定未来城市综合实力的重要因素之一，因此，吸引人才政策也会对楼市起到间接稳定作用。

限购政策虽然存在于市场是最为长久的一个政策，相对而言要完全取消的话尚需时日。但有一个变相的“取消”限购政策的因子我们不得不防，那就是人才引进战略。已经有城市开始了无门槛落户政策，只要符合条件当场落户。而落户，就意味着人口的流入，潜在购房者在增加，无形之中就把限购政策规避了，同时也推动了房子的需求。

三个政策相较而言，前两个取消的可能信比较大，限购可能还会继续存在于市场当中，起到定海神针的作用。而其实，完全不需要三个政策同时取消或者放松，就已经能够对市场起到推动作用了。前一个加大了市场的资金，后一个满足了开发企业的利润追求，待市场需求和资金准备到位，完全可以再次引爆楼市。所以，未来这几大政策如何改，将直接影响未来房价的走势。