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楼市调控政策即将迎来调整,重点关注这三大方向!

房天下北京二手房网 2019-03-29 10:14:06  来源:房天下 |

       距此轮第一次发布调控政策以来,已经有将近两年的时间了。中途虽出现过放松的“谣言”,但都第一时间被政府辟谣,而且每次辟谣之后就是更加严厉调控政策出台。不得不说,这两年的密集调控对楼市确实起到了降温的作用,成交下滑价格下跌。同时,在楼市出现变化的过程中,衍生出不少的矛盾。因为房价在国民经济发展中的作用,众多城市依赖房地产发展的程度之高,在房价下滑的过程中,部分城市已然支撑不住。

      所以,在这种矛盾发生的情况下,政府开始采取实施“一城一策”的方针,针对不同城市的发展需求,自己制定楼市的调控政策。但唯有一条,那就是楼市调控的主基调不能变,“房住不炒”的中心思想不能变。同样,也正是因为这些矛盾的演变,未来楼市调控政策肯定会迎来调整,而根据现有市场的苗头,以小编之见,此三大政策最有可能发生变化,同时对房价影响也是最大的。

1、信贷政策

信贷政策变化早就有端倪了,为刺激需求,增大市场流动性,从去年下半年开始,有银行就放松了对信贷政策的要求。一方面是降低了贷款利率,同时也减小了审批时间,加大了放款速度。早在一开始信贷政策出现的时候,就受到了大家的抨击。因为一刀切的政策,虽然限制了炒房者的资金需求,但同时也把刚需购房者的资金来源限制住了。

进入2019年来,大多数银行都开始降低对贷款的限制措施,持续下调贷款利率,并且出台了对刚需购房者的优惠政策,预计这一趋势将会继续,而且很可能还会有更大的优惠措施出现在楼市当中。

2、限价政策

限价政策本身的意义是利用行政手段达到调控房价的目标,在目前楼市趋稳、房价保持平稳的大背景下,预计这把“双刃剑”会适时、逐步退出市场。

限价的政策在楼市调控当中属于推出时间较晚的,而且也仅限于在一线和部分房价过高的城市才有。而在限价政策的背后,其实也存在着相当大的博弈,主要就是政府和开发商之间。限房价竞地价的模式,已经大大的降低了企业的利润,同时也挤压了相当一部分中小企业。而当大规模企业开始资不抵债之后,政策可能也会相对而言倾向企业,逐步开始取消限价措施。这在很多城市已经出现,就连北京也开始对限价措施进行松动,未来趋势不言而喻。

3、限购政策

虽然限购政策大面积放松的可能性较小,但部分城市通过相应的吸引人才政策来达到定向放松的目标,有可能在2019年进一步推进。本质上,吸引人才政策的放松并非直接针对房地产市场,但人才质量和可持续发展是决定未来城市综合实力的重要因素之一,因此,吸引人才政策也会对楼市起到间接稳定作用。

限购政策虽然存在于市场是最为长久的一个政策,相对而言要完全取消的话尚需时日。但有一个变相的“取消”限购政策的因子我们不得不防,那就是人才引进战略。已经有城市开始了无门槛落户政策,只要符合条件当场落户。而落户,就意味着人口的流入,潜在购房者在增加,无形之中就把限购政策规避了,同时也推动了房子的需求。

三个政策相较而言,前两个取消的可能信比较大,限购可能还会继续存在于市场当中,起到定海神针的作用。而其实,完全不需要三个政策同时取消或者放松,就已经能够对市场起到推动作用了。前一个加大了市场的资金,后一个满足了开发企业的利润追求,待市场需求和资金准备到位,完全可以再次引爆楼市。所以,未来这几大政策如何改,将直接影响未来房价的走势。

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