楼市要变？房贷利率下调，公积金政策有变……

两会之后，房地产市场的新闻就没有消停过。

一会是多个城市房贷利率下调，一会是国管公积金政策发生变化，一会又是房地产税加快布局……有松有紧，有严有宽。但真实情况是什么？反映了哪些趋势？

房贷利率下调？部分城市确实存在

近日，有报道称，多地房贷利率下调。

调查北京地区国有大行发现，目前针对个人首套房房贷利率，均执行基准利率上浮10%的政策，整体上没有出现利率下调的情况。

又从多家房地产中介处获悉，从整体情况看，北京地区首套房贷款利率并未出现下调，但确有部分城市出现了一定幅度的下调。

中国银保监会相关负责人表示，从银保监会的角度，房地产信贷政策是没有变化的。2019年，银保监会将进一步落实差异化房地产信贷政策，分类指导、因地施策。

2019年房地产调控政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下，调控政策可能适度结构性松动。

此外，房贷利率有见顶回调之势，部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率，加快放款速度。

国管公积金有变？

春江水暖鸭先知。二手房成交量一直是房地产市场风向标。

上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套，明显处于高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套，价格就会明显上涨。难道楼市上涨一触即发？

实际上，是最近国管公积金将 “认房又认贷”的传闻，刺激了一拨人恐慌性签约。

不过，公积金管理中心中央国家机关分中心已经表示，目前暂无调整，下一步的相关政策还须以官网发布为准。

国管公积金在正常年份只占公积金贷款的12%左右。在北京，一套普通刚需住宅起码400万元以上，公积金贷款只能120万元。对首付能力低的刚需来说，国管公积金显得很“鸡肋”。

因此，该政策变化与否影响不大，但公积金政策信贷继续收紧对于最近的楼市小阳春来说，会有一定的打击。

2月楼市降温趋缓?现回暖迹象

3月15日，国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品房价格变动情况。

数据显示，2019年2月，一三线城市的新房、二手房价格环比均实现微涨；二线城市的新房价格环比上涨，但二手房价格环比下降。

四个一线城市新房价格环比上涨0.3%，其中深圳持平，北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%；二手房价格环比上涨0.1%，其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

2月份一线城市新房价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市的新房和二手房同比涨幅均略有扩大。

由此可见，随着各地楼市调控放松的情况有所增多，市场降温开始趋缓。58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回调可能性相对较大。

调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

住建部部长：保持房地产政策连续性和稳定性 防止大起大落

今年两会期间，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示：去年以来我们坚决贯彻落实党中央、国务院的决策部署，应该说在各个方面的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行的态势，市场预期也发生了积极的变化，主要体现这么三个方面。

一是住房的成交面积增速放缓，

第二是住房的成交价格总体平稳，

第三是住房的预期，就是我们市场的预期也逐渐趋于理性

2019年我们将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体是要做到五个坚持。

就是刚才你说的，坚持住房的一个定位，房子是用来住的，不是用来炒的。

第二是坚持完善两个体系，一个是住房的市场体系，第二是住房的保障体系。

第三就是要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，我们要不断地完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四就是要坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点是要解决新市民的住房问题。

第五就是要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。