盘点楼市四大政策，没买房的机会来了！

在楼市调控政策的施行之下，楼市整体渐渐的走向一个平稳发展态势。因为政府出台的各项楼市调控政策，可以说，对于一些住房投资的炒房客无疑施加了不少压力，反观刚需族，他们的利益越来符合政策的调控目的。

目前楼市在各种调控政策的影响之下，楼市也开始步入健康稳定的发展局面。刚需族的购房权益在未来也会得到更多的保障，然而对于持有多套房产的群体而言，房地产税收、出手困难、政策紧缩等问题，持有成本也越来越高，压力会随之增大不少。今天我们盘点一下政府发布四项政策，看看它们怎么样间接的对房产产生价格上的影响？

1、施行限购政策、抑制投机炒房行为

限购令最初施行的时间是2011年，当时的房地产背景是，大部分城市房价过热，升温过快，于是政府出台限购政策，目的是为了防止城市房价上涨过快，对住房投资，炒房客进行了抑制。到了2019年，我们一直在保持限购政策的施行，态度坚决的要控制住升温过快的房地产价格。当时的覆盖面并未对一二线和三四线城市区别对待，而是一视同仁。目前，由于限购政策的施行，房地产发展健康度相对于过去而言也是渐渐得到了提升。

2、土地供应数量增多

由于土地的供应数量增多，再加上2019的楼市调控政策，这些都为楼市的健康发展奠定了扎实的基础，房价的调控继续施行。当前北上广这类一二线城市，土地供应面积基本处于一个上升趋势，而调控依然因地制宜，施行“一城一策”的差异化战略；而三四线城市，也摒弃了过盲目开发和扩建的行为，让土地真正能够被合理利用起来。

3、对首付贷的问题加大力度整治

加大力度整治首付贷问题，对于房产开发商和中介的一些违法违规违纪的行为绝不姑息，坚决清理整顿其中的问题，尤其是虚假广告的清理，要态度坚决。同时对于使用违法资金在房地产市场进行杠杆操控者，坚决给予打击，对于首付贷的再融资问题要特别处理掉，让房地产的市场秩序从无序走向有序，直至建立起健全的监管机制，切实的维护购房群体的合法权益。

4、房地产税逐步稳健推进，健全楼市长效机制

对于房地产税的问题，我之前的文章也提到过，旨在让楼市步入健全的长效机制。稳健的推进房地产税立法，对传统的财政金融机制进行不断的革新，按责任换分改革。这些都是稳步推进房地产长期健康发展的一些重要因素，所以房产税的出台对于房地产市场的健康发展是不可或缺的重要构成部分。一旦房产税落实，那么对于整个房地产的市场，尤其是价格的影响相对比较明显。购房成本的降低，实则是房价间接的下降。

从以上4项政策，我们可以看出，它们最核心的重点还是稳住楼市，同时在此基础上对炒房客也进行打击，让真的购买住房用于居住的群体而言，尤其是刚需族，能够安安心心的购买。反观多套房产的持有者，未来的持有成本会越来越高，不利的局面的会越来越大，提前优化资产，避免遭受经济损失。