我们"低估"了房产税！2年不交，房子可能被"半价"拍卖

1，

前不久，大洋彼岸的美国出了一件这样的事儿。

一位中国商人前几年在美国纽约买了一套房产，有花园带车库的小别墅，总价32万美刀。

中国商人认为，美国房产是产权，世世代代都可以居住，这样的价格对比国内的房产简直就是"物超所值"。

由于对房产税没有概念，也没有予以足够的重视。

商人买下房子，空置了三年之后，全家人高高兴兴的准备搬到美国居住。

结果一到家门口，才发现自己家房子已经住了一对白人夫妇。

商人一家连忙报了警，但从警方了解到，

这套房产由于拖欠房产税长达2年之久，已被政府公开拍卖。

而这对白人夫妇则以16万美刀的超低价格拍走，房子相当于只花了"半价"。所有拍卖程序都是依照当地法令进行，中国买家要想收回自己的房子，几乎不大可能。

2，

美国从"首套房"开始缴纳房产税，几乎没有人偷逃税收，毕竟房产税和房产价值比起来，孰轻孰重，一目了然。

一旦房子因为没交房产税，被政府公开拍卖，拍卖的收入将会优先偿还房产税欠款。

常常会以极低的价格卖出，甚至不排除"半价"拍卖的可能。

说完美国的房产税，最近一段时间，我国房产税法也开始逐步提请人大审议。

但人们对房产税的看法褒贬不一。

有人认为，房产税对房价的影响有限，且会加重居民负担；也有人认为，房产税一旦开征，房租必然上涨，租客肯定会买单。

3，

笔者认为，不管大家说的对不对，房产税都可能被我们"低估"了。

①低估了房产税的开征时间。

从党报的多次表述来看，开征房地产税已经没有悬念。按照流程，房产税将经过立法，授权，推进，整体落实可能需要两年。但是按照我国过去相关政策的实施情况来看，可能会提前，如果时间节奏较快，不排除会在2020年之前开征。一些业内人士也持同样的观点，前不久一位作者的一篇"房产税开征之前，逃命的机会还有两年"，获得了百万以上的点击，就已经预估了房产税开征时间表。

②低估了对楼市的影响

房产税作为楼市长效机制手段之一，在短期类，可能会对楼市造成一定的利空。因为持有大量房产的炒房者，如果出现恐慌性的抛售，就会对楼市供需关系造成严重影响，一旦楼市供大于求，房价也会剧烈波动。另外，房产税开征，地价将有望降低，房产税将解决政策长期以来地方财政靠卖地的局面，房产税开征之后，通过出让土地获得资金的局面将会有所改善。一旦地价降低，开发商开发成本降低，房价也可能会更加稳定。

③低估了房产税的一系列配套方案

房产税、共有产权和租购并举是长效机制这套打包方案之中，一个重要环节。笔者认为，房地产税未必能转嫁给租房者。一方面租客对租金普遍有承受极限，租金占收入比重过高，将导致租客流失；另一方面，随着国家住房保障体系和制度的完善，租赁市场大量房源会出现，会造成整体租金降低。想通过涨租金而达到转嫁房产税，不大可能实现。

④低估了房产税对炒房的抑制作用

我国的房产税可能会参考美国，可能会从首套房开征，但会设置免征面积，对于大部分家庭来说没有影响。有人会说：为什么从首套房开征？

大家想想，如果按照"套数"开征，同样50平米的房子和500平米的房子，都按照一套标准，就不公平。

按照面积来征收，超出免征面积且拥有多套房的炒房者，将可能面临惩罚性的税收。根据笔者预估，一旦税收超过3%，也就是20来年的时间，房产就等于"充公"，这将彻底抑制炒房。超过2年不缴纳房产税，房产可能遭到拍卖，以偿还税收。按照拍卖惯例，每一次流拍都在原基础打8.5折，多此流拍的房产将低于"半价"出售。