还用担心炒房者推高房价吗？这个城市已经率先放招了

     虽然对于高房价的成因，你能说出100条来，但是为何炒房者总是成为众矢之的呢？原因很简单，可能炒房不一定是房价居高不下的根本原因，但是我们都知道炒房有大炒房者，也有小炒房者，总之炒房极大扰乱了市场秩序，他们利用信息不对称遏制制造购房者的慌，无疑他们是成功的，因为购房者经常感觉到今天不买房明天就更买不起了。

      其实有时候房价高不一定是最可怕的，最可怕的就是在某种作用力下，购房者的一种极度不安定感，就像刚才说的，房价一天一个价，今天不买明天可能就更买不起，在这样的预期下，购房者多数都会被忽悠着去抢房，哪怕倾尽所有积蓄。于是，大家都裹挟其中，房价越滚越高，越滚越买不起，越买不起越想买。炒房者的目的终于达到了，只要你有这个欲望，他们就可以有炒作的空间。如果普通百姓真的有房住，不为所动，购房者也不会利用他们这一点，炒房者最可恨的就是利用民生的住不起踩在百姓买不起房的痛苦之上，达到自己的投机目的。这就是我最恨炒房的原因。

      调控一轮又一轮，终于在2016年年底的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，我们才对调控有了更多的期待。说白了，未来的调控就从两方面入手，一方面严厉打击炒房，即不炒；另一方面就是从解决住房问题入手，即房住。如果从长远来看，那房地产长效机制则是众所期待的。

        经过近两年密集调控，在房地产长效机制稳步推进的过程中，房地产市场已经逐步稳定，政策达到了一定的效果。我们倒是不断强调长效机制，那长效机制到底是什么？我个人认为，长效机制同样是两个方面，房住不炒。即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，以及通过一定的财税手段来达到平衡房产再分配的一种相对比较长远的制度。

      我们的房地产曾经深受香港市场影响，如今香港楼市也步入尴尬的地步，而且我们又该受到哪些启发呢？3月12日，根据香港日报的消息，香港已经大致完成一手房空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”，相当于该单位应课差饷租值的200%，即相当于两年的租金，且大约相等于楼价的5%。空置税是按年征收，直到不空置为止。

      千呼万唤始出来，这个被号称高房价的最强杀手锏大招终于要落地了！事实上，香港要征收房屋空置税的消息早就开始传出来了。去年5月香港方面就大批开发商捂盘惜售，“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖”。

       同样是房住不炒，不过去年才喊话，今年就要落地了，效率还是挺高的。想知道效率高，我们还是要知道当时的房价已经疯狂到什么程度。根据香港公布的数据显示，香港2018年4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计涨幅达38.5%，并连续18个月刷新的纪录。

       虽然还没落地，但是效果已经取得一定成绩。据香港差饷物业估价署公布的数据，自2018年7月香港房地产市场进入调整以来，截至12月香港楼价已连续下跌5个月，累计跌幅超过9%。虽然今年房价稍微有了回暖迹象，但是很显然，打击炒房和开发商捂盘惜售的路还很长

      对于空置税好像大家还都比较认可，曾经不少网友给我留言表示，房地产的那个税或许能起到一定积极作用，但最应该收的是空置税。因为空置税才会更加体现出公平，单纯以房产多少来收税对有些家庭可能不公平，但是如果是从节约浪费的角度来考虑，收税似乎大家都能理解。你房子多空着虽然是你的私事，但从社会公共资源来说，这属于浪费。炒房者若能把自己多余的房子用于出租其实也是对社会的贡献，如果房子不能充分被利用，那么就等于浪费，浪费就应该收重税。

       反观内地，除了交易环节，持有环节基本上没有什么税， 又不高，这也导致很多人喜欢囤房炒房，如果尝试推出空置税，也能让多余的房子供应到市场上。有人说房子空置的标准不好界定，现在也有很多人说我每个月住一次算不算空置。你现在说什么都行，真来的时候你就不说了。界定空置税就那么难吗？

      搞清楚中国有多少空置的房子至关重要，至少有两大好处，一方面鼓励把空置的房子拿出来出租，一方面对长期空置的房屋征收“空置税”，这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力，对于房子回归居住功能也有重要的作用和意义。

      年初时，据报道，李嘉诚表示，许多国家GDP增长放缓，呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市，李嘉诚表示，香港房地产市场今年或有更大的波动；购房者应当谨慎管理自身财务。

       李嘉诚抛售有其自己的态度和观点，不会凭空抛售，但李嘉诚也不会永远看淡房地产，我们该如何做呢？购房者是买房还是不买房？以后我们接着聊。一旦少了投机少了炒作，市场就会稳定很多，到那时，该买则买，完全没必要被别人牵着鼻子走。