楼市减税三连击，释放了什么政策信号？

最近几天大家一定看了不少关于房地产的解读，值得我们注意的是在短短一个月时间楼市迎来减税三连击。

2月底，北上广深同时降低出租综合税率，减半征收；3月初，这四大一线城市，又不约而同降低住房交易税费，其中，增值税附加税和印花税减半征收；3月12日，财新报道，东莞二手房交易个税或将二选一：或缴纳房屋增值部分的20％；或缴纳全额的2％。在房价上涨的背景下，这相当于大幅减税。

以上三种政策的实施意味着楼市减税不是小打小闹了，在新的市场环境下，楼市减税意味着什么，释放了什么信号呢？今天我们就来说一说。

首先楼市减负的大背景是多数城市楼市并未回暖，楼市小阳春只停留于想象之中。根据国内研究院数据，2月份，北上广深等10大城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9％，同比下降7.1％。如果说环比大降还是春节因素影响，但与同是春节的去年2月相比，成交量仍旧下降7.1％，这就很能说明市场真的受到了影响。

我们都知道判断房地产市场走势的核心是看二手房，而非新房。原因是受限价和限制网签影响，一手房无论是价格还是成交量，都存在严重失真，不足以作为参考。从二手房来看，在北上广深四大城市中，除了上海二手房成交有所回暖之外，北京广州深圳仍在下行轨道，楼市并没有真正回暖。

政府对于2019年楼市的主基调是调控松绑，楼市减税，政策维稳，目前各地为了楼市趋稳，可谓是各种政策都在使用，有直接干涉开发商降价卖房的、有想方设法试探松绑的、有降低税费刺激交易的，在稳楼市和一城一策的基调下，稳楼市的政策还会出台；另外楼市边缘性减税影响不大，涉及个税、契税和增值税影响突出。无论是出租减税还是增值税附加税减半，都属于边缘性减税，真正有影响的是契税、个税和增值税这三个，对楼市的影响还是有限的；最后再说说最近大家讨论比较多的楼市小阳春，我的看法是市场预期仍旧疲弱，除了上海等个别城市外，大多数城市成交量仍在下跌，市场观望情绪仍旧浓厚，有价无市仍是常态。显然，楼市下行周期，市场预期不是一下子就能扭转过来的。

综上所述，未来楼市在趋稳的方向上会继续加大力度，在充分保障购房者的权益下让市场快速进入正规化轨道，建立长效机制，对于有房的朋友和无房的朋友都尽量做到不破坏其利益，楼市减税是调控政策之一，楼市稳定是我们的根本目标。

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