首套房贷利率三连降，刚需购房机会来了吗？

对于刚需来说，买房首先考虑什么因素？

相信很多人考虑的，都是成本！也就是因为高企的房价，让很多刚需成为了真正的“刚需”，而且一直是“刚需”。

然而，对于刚需买房，除了房价，还有哪些成本需要考虑呢？最主要的便是贷款利息，因为对于刚需来说，买房不靠贷款，几乎是不可能的。因此，对于这类购房者来说，贷款利息的高低，其实是直接影响贷款之后每个月偿还月供的多少，更直接影响着总体的购房成本。另外还有相关税费，都是买房需要支付的直接成本，需要考量。

当前，整体上看，房价还是比较坚挺的，为何？因为有两个重要的因素在支撑，一是调控的“稳”字诀，二是房地产市场有一大批投资客在坚持。虽然部分地方出现了小幅下跌，但除了个别楼盘外，真正的优质房产，房价还是很坚挺的，换个角度说，那些真正大幅度降价的房子，你买了之后，其保值性和抗跌性，其实都是非常差的，道理相同。

在这一轮楼市行情里的三年多时间里，根据相关数据显示，首套房贷利率，一直是在不断上升，具体到不同的地方，的有上浮50％的，一般也至少是基准利率上浮10％-20％，这也意味着，对于购房者来说，你的贷款利息支出要增加不少，每个月的月供也会相应的增加，还贷压力加大！

不过，到去年年底，随着严厉调控和问责机制的推出，楼市逐步由热转凉，房贷利率也逐步停止上涨，并且进入下行通道。

而最近，根据融360的监测数据，2019年2月首套房贷款平均利率为5.63％，环比上月下降0.53％。在35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷平均利率上升，较上月减少14家；有44家银行分（支）行首套房贷平均利率下降，较上月增加10家。

值得注意的是，这是首套房贷利率连续三个月环比下降。这也表明，当前房贷利率的持续下行，已经形成趋势。

融360的监测数据显示，继1月7个城市首套房贷利率下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度，达到20个基点；其次是深圳和南宁，均为11个基点。

最近一段时间以来，各类下调房贷利率的消息，不断传来，杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率仅上浮至5％。公开报道显示，目前深圳四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5％，二套房贷利率调整为基准利率上浮10％。今年以来，常州部分银行下调了房贷利率，下调幅度主要为5％左右；南京首套房利率普遍下降5％-8％；天津多家银行首套房利率从15％下降到5％；扬州农业、工商、建设三大行利率下降5％；南宁多家银行下调首套房利率……

房贷利率的下调，使得刚需购房者的贷款支出减少，是不是就意味着刚需购房的好时机来了呢？其实，要知道，前不久，还有关于二手房交易的相关税费的下调，四大一线城市同时推出了相关政策，这也是一种利好消息。

但是，对于刚需来说，是否是购房的好时机，同话财经在之前的文章就曾分析过，要看三点，一是行情，二是需求，三是能力。需求和能力层面，我们先不说，来看下当前的行情是不是就值得买呢？从去年下半年到现在，以及两会上政府工作报告和住建部对楼市的表述，其实都能明白，对楼市的调控，是持续不动摇的，也不会允许楼市的大起大落，总结起来，还是一个字，那就是“稳”！

在这种情况下，刚需买房，其实并没有什么好与不好的机会，如果有需求，能力允许，那就选择合适的楼盘买入，但是，一定要看清楚，闭着眼睛买房的时代，已经过去了！

文章仅代表作者个人观点