楼市回暖是假象，房价下跌才是大趋势？几月后购房者或迎利好

在中国有一个问题每年都会引起人们的热议，各路专家也会参与其中各抒己见，人们的意见很难统一，甚至截然相反，此类热议历经十几年而不绝，俨然成为了一种社会现象，它就是关于房价的讨论，未来房价究竟是涨是跌？这牵动着千家万户的心。

房价的变化受到如此关注，一方面是因为房子在中国家庭的重要性，以及它能带来的教育、医疗、户籍等等资源的分配，这让每一个家庭在所居住的城市都有购买一套房产的“刚需”，而房价的变化直接关系着购房的花费；此外，近十几年来房价已经翻了数倍之多，高昂的房价让很多普通家庭难以招架，正因为房价高，买房不易却又不得不买，因此才会更加引人关注，也因为此，房价的涨跌就意味着一笔不少的钱会被省下或多花。

关于房价的讨论，近些年来结论往往惊人的相似：希望下跌，现实上涨，即便如此残酷，依然浇灭不了人们来年对房价的再次热议。可在这两年，现实真的在悄然发生着变化，房价已然趋于稳定，甚至有些地方出现了下跌，这让人们似乎有了更多的盼头，坚信房价趋势一定会迎来更大幅度的下行。

在过去的2018年，可以说是房地产业的一个拐点，无论的楼市销量，还是楼盘的开发都迎来的冰点，甚至国内几家很大的房企也开始探索去房产化的新型发展路线，中国房地产即将迎来一个全新的时代。

当我们回顾过去房地产疯狂发展的十几年，我们会发现，这看似繁荣的表象之下其实暗藏的危机，中国房地产业的发展已经偏离了正常的轨道，产业内部充斥着大量的“泡沫”，虚高的房价就是最直接的体现。

导致房价偏高的原因

造成过去十几年间房价偏高的原因是多重的，下面就为大家分析一番。首先从需求方面来说，城镇化进程的加快，让越来越多的人口聚集在城市，因此刚需数量急剧增加，让房产有足够的市场支撑。其次，棚改的货币化安置让大量的资金涌入了房地产业，一定程度上哄抬了房价。再者，由于房产的特殊性让它不仅仅是商品，更是一种投资品，炒房客应运而生，他们的大量囤积房产，对房价的上涨起到了推波助澜的作用。

众所周知，对中国房地产业影响的一个因素就是国家政策，过去的房价偏高与政策调控的放松或退出也有很大的关系，这么做一定程度上是为了借助房地产业的发展来动经济增长。因此，中国经济的腾飞其中也有房产业的一份力量。

未来房价下行的依据

之所以说房地产业将迎来新的时代，是因为的随着经济改革的逐渐深刻，国家已经开始减少经济对房地产的依赖，决定加强对房地产业的管控，让它回归到正确的发展路线上。而房地产稳定的一大标志就是放假的趋于稳定。

在2018年，国内的房价总体已经相比往年稳定了很多，但是进入2019年后，不少地方的房价出现了上扬，回暖的迹象明显，这让很多人对未来房价又充满了担忧，究竟在今年房价走势如何呢？小编认为今年房价将趋于稳定，可能会有下跌的可能。

首先，国家已经明确要加强对房地产业的调控，2018年也已经收到了不错的成效，这几个月的回暖是在稳定价格的基础上出现的些许波动，属于正常现象，不必惊慌。因为国家调控的最终目的是为了稳定房价，不要让它一路疯涨，并不是为了要降低房价，这个区别要清楚。

其次，在众多调控政策中，力度，影响最为深远的莫过于房产税了，而房产税很有可能在2019年正式立法，全面推行，此举一出，炒房团将推出历史舞台，对于房价的稳定是极大地保障。我国的房地产税层经过多次调整，每次调整都会产生重大影响，房地产税就像一个核武器，一出台就会起到对房地产市场发展质变的影响。

之所以能判断在今年房价走势可能出现下行，除了上述原因之外，鉴于目前房地产业仍处于调整转型的初期，房价的总体趋势将会呈现为稳中有降，这或许要等到几个月后，楼市回暖周期结束就会出现。

中国房地产确实到了不得不变的时候，高昂的房价已经让人们的生活压力和精神压力骤增，对于购房刚需者而言，今年或许是出手购房的绝佳机会，如果面对的房价下跌而采取观望态度，期许更大的跌幅，这么做的意义是不大的，也有悖于国家调节的最终目的。

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