专家说不要指望房产税降房价 因为日本和韩国没降 有这个道理吗

看到有人说，韩国和日本也征收房产税，但是日本和韩国的房价也是非常高。我脑袋里冒出的个想法就是，前些天，我写文章说，日本的泡沫破裂给中国楼市敲响警钟，于是就有人立刻跳出来说，日本的情况和中国不一样，没有可比性，日本泡沫必然破裂，中国情况特殊，是绝不能破裂的。为什么能让房价降的因素，中日就没有可比性，不能让房价降的就一样了呢？这不是选择性对比吗？

关于房产税的问题，最近有很大进展，大家似乎就看到房价下降的希望了，各种分析预测也是多的不得了。但是，也有人说，房产税不会降房价，当然也有很多理由，确实，一般来说，在国外房产税是为当地社区提供公众服务资金来源的主要渠道，他们说，中国的房产税肯定不是要用与社区服务的，他们说对了，中国的房产税显然不是这个目的，因为中国的社区改造和社区服务有资金渠道。

另一个说法就是，房产税代替土地财政，因为，人们一直都说，地方政府的财政开支现在主要是靠卖地收入，大家都是这么说，但是，土地怎么可能无休止的卖下去？你以为还可以一波一波的拆了卖，卖了拆？那样这个国家还不永远都是大工地，永无宁日？但是拆来拆去，人们能吃瓦片和钢筋水泥吗？建筑垃圾能当饭吃啊？在30年前，没有房地产市场的时候，土地都是划拨的，也没有说让卖地土地给国家交多少钱，那时的政府不也是运作的很正常嘛？既无外债也无内债，社会也挺安定，科技也是高速发展。所以说，土地不是中国各级政府离不开的生命线。

所以，正常的解释，或者说准确的解释是，房产税是整合房地产领域混乱的交易税费，因为太杂太乱，所以需要整合一下，没有增加税收的意思，当然也不是要增加百姓住房的负担。为了遏制炒房行为，防止楼市投资哄抬房价。需要遏制房地产的金融属性，让房子回归到“居住性”功能。

要实现这个目的，只有一个途径就是，给买卖房屋增加难度，设置高门槛，比如延长持有时间，五年禁止出售就是这个意思。还可以通过增加持有成本，实现这个目的，这就说所谓的房产税。因此，房产税有遏制房价的所用，虽然说，不能说，这个房产税出台后，房价就哗啦哗啦地往下降了，但是，遏制房价的作用肯定是无可替代的。

国家保障人们的基本住房需求，或者是说为了保证公平，让人们有个一样平均住房条件。但是，如果你要住大房子，想要几套房子，那么你就要付出一定的成本，国家能让家家户户都吃到平价饭，但是，你天天吃大鱼大肉，也和人家喝小米稀饭的享受一样的价格，这肯定是不合理的，也是不能接受的。如果，我一顿饭吃10元钱，你说，你想花一千元，那么你可以吃顿大餐，如果你想花10元钱吃大餐，那是不能接受的。

最近，中金公司研究部董事总经理、大中华区房地产研究主管张宇发布研报称，房产税与物业价值高度正相关，本质上是一种财产税，而非调节税，从国际经验来看，多数国家设立房地产税，也不是降房价的目的。张宇举例称，从日本、韩国楼市经验来看，即便这两个国家设立房产税时，是带有调节房价的目的，也依然没有达到预想中的效果，韩国在1990年开征土地综合税，2005年开征综合不动产税，房价指数却从1986年的40飙升到了2018年末的105。

日本楼市则是一个反例，在1998年，日本取消了地价税，仍然挡不住都市圈新建公寓楼均价的下跌趋势，这说明房地产税对于房价的影响很有限。专家的观点很具有一定的代表性，也是目前大部分看多房价群体的逻辑。但是专家讲到的这些情况，不是中国不能开征房地产税的理由。2017年中国很多地区房价不到一年上涨一倍，这个情况在国外几乎没有发生过，日本和韩国更是不可能，难道这不是房产税在发挥作用吗？

韩国楼市在长达30多年的时间内，房价涨幅不足两倍，日本90年代的楼市泡沫破裂，20年楼市没有恢复，很多农村地区空置房成了无主房屋，当地政府甚至出台免费转让住房的政策，甚至外国人都可以当日本农村地区免费得到一套房产，而这个房产不是中国西北高原的土房子、地窝子，而是相当漂亮的小楼房，小木屋，大别墅，有的还是前有花园，后有菜园。所以说，任何诋毁房产税调控房价作用的言论都不是“唯物史观” 思想，都不是“一分为二”的观点。房地产税要来了！到底能不能抑制房价？你怎么看？【本文由“马跃成”账号发布20190312】