2019年新房二手房持续双跌，成交面积下降39%，购房者春天来了？

2019年3月11日，根据房地产研究机构发布的一项的消息显示，今年2月份包括40个城市在内的住宅成交面积环比下降39％，比2019年一月显示的数据下降了13％，这一数据，创造了2016年以来城市住宅面积交易的新低。

大型城市交易面积下降明显，同比下降48％

特别是一些大型一线城市的交易面积，下降极为明显，直接下降了48％，下降点比往期同比增长了33％。

其中，二三线城市的住宅成交面积也在不同程度地下降，分别下降了41％和30％。

受国家宏观调控和市场需求的控制，该房地产公司表示，未来几个月内，城市住宅交易面积还会继续下降。

相对于新房市场，二手房市场的行情和交易程度也表现得很一般，相关房产的检测数据显示，2月份，包括北上广深在内的10大城市的二手交易房成交量仅为2.9万套，环比下降40.9％，同比下降竟高达7.1％。这可能是受到了春节假期流动人口的输出影响，和不断攀升的房价的影响。

各大城市实际交易面积有所下降，但总体保持平衡状态

2018年上半年，武汉楼市依旧出现“不妙”的现状，为了调整楼市市场，武汉政府开展了一系列调控政策，2018年4～6月，武汉房产出现土地拍卖的低潮期，第二季度仅成交15宗。

受市场供应需求下滑的影响，武汉山半年新房成交额同比下降了1／4，在武汉市实施的一些列宏观调控政策的把控下，武汉市上半年楼市总体价格变化不大。

数据显示，武汉2018年上半年商品房成交数为9.3万套，相对2017年上半年的9.9万套，2018年上半年同比下滑27.8％。

2019年1月10日～16日，东莞市在网上发布的一项信息显示，东莞备案商品房1614套，实际成交住宅面积107113.6平方米。受春节期间楼市需求淡季的影响，各大楼盘也推出相应的营销方案，开展以新春为主题的画展、等会、猜字谜等活动，来刺激楼市的成交率。

2018年12月，合肥全部用地类型成交36宗，成交面积162.32平方米。相比2018年11月的43宗，在数量上虽有所下降，但11月份的就、成交面积为143.34平方米。10月份成交30宗，成交面积为143.45平方米，基本与11月份持平。

相对大中型城市而言，一些小城市住宅交易额反而出现回暖

相对大城市而言，一些三线小城市的住宅成交额反而出现了回暖的气象，这可能与中国目前的大环境有着密切的关系，新时期下，中国城市化进度达到了空前的盛况，中国农村存在就业空难，就医空难，教育教学不完善等多重因素，这就促使农村人口大量转入城市，进而刺激了小城市的房产消费，抬高了房产交易价格。

“大城市楼市普遍疲软，小城镇出现回暖”这一现象并不是的。

例如，南京部分楼市项目开盘之后，当天到访人数就高达3000人，苏州节后成交土地溢价率明显上升，西安民房出租量也在春节后出现大回升，这些现象的出现，说明我国房产成交率有所下降，但房市成交额不会出现太大的涨幅和下降。

稳定房产市场，既要防止房价涨幅的过大，又要控制房市价格的暴跌

总的来说，要稳定房地产市场，主要通过两个方面调节，一方面要防止市场上的房价涨幅过大，导致房市的滞留和难以出售。同时，也要防止房市价格的暴跌，以防房产行业亏损现象的出现。

针对未来房地产政策的走向和发展趋势，相关人士认为，在未来的一年里，稳定国家经济和房产，将是政府接下来的主要工作任务，再此基础之上，继续保持新房、二手房市场整体的稳步持续发展。

在市场需求的影响下，中国房产市场有所变化属于正常现象，加上各地政府根据自己本地的市场运行的实际情况，稳步市场，优化管理体系，未来中国楼市的成交应该不会出现太大的变动。

房产市场将继续平稳有序运行，但根据各地特点的不同，会作出相应的调控政策，一二线城市有望在稳定企业发展的基础上，作出低位调整。部分三四线城市将面临一定的去化压力。