公积金贷款买房大家都说好？知道这些缺点你还会贷吗？小心入坑！

在如今的高消费时代，全款买房的人已经很少了，大部分人都会选择贷款买房，不仅可以减轻当下的经济负担，还可以将剩余的钱用于投资，不在房子这一棵树上吊着。贷款的方式也是多种多样的，其中公积金贷款是老百姓所追捧的一种贷款方式，工作时大家每月都缴纳公积金就是为了在买房时能够轻松一点，但公积金贷款真如大家所想的那样好吗？有什么缺点吗？

公积金贷款的优势：

1. 提前还款不必缴纳违约金

有申请房屋贷款经验的人应该都知道，提前还房贷是要缴纳违约金的，因为提前还贷会打乱银行的每年的借贷计划，还会使得银行利润受损。但如果你选择公积金按揭贷款买房，不管你是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都不会缴纳违约金。

2. 可以提前提取公积金

公积金不仅在贷款买房时可以使用，根据《住房公积金管理条例》规定，翻建、大修自住住房、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的或出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，都可以进行公积金的提前。

3. 对房龄和贷款人年龄限制少

公积金贷款对贷款人的年龄是没有限制的，对房龄的限制也较为宽松，只要贷款期限与房屋年龄之和不超过50年即可。

4. 贷款利率低

公积金贷款利率比商业贷款利率低，贷款时可以节省很多钱。

公积金的劣势

1. 放贷周期长、速度慢

有经验人应该都了解，公积金贷款的审批流程是繁琐的，花费的时间会较长，如果你很着急买房，那么不建议你使用公积金贷款，会拖慢你的买房速度。这种需要快速批款的情况，还是选择商业贷款比较好，因为贷款迟迟批不下来而误事的话就得不偿失了。

2. 不受开发商欢迎

对于开发商来说，他们更欢迎全款买房或商贷买房的人，公积金贷款的人可能会受到他们的冷落甚至歧视。因为开发商需要考核的其中一个刚性指标就是回款率，因此他们更希望可以服务于全款或商贷客户。虽然各地都明令禁止开发商拒绝公积金贷款，但还是有不少开发商是排斥公积金贷款的。

3. 需要满足一定的缴纳时间

并不是说缴纳了公积金就马上可以使用的，一般来说都需要缴纳满一定时间，才可以使用公积金贷款，因此急需买房且公积金暂时还不可使用的购房者，不适合使用公积金贷款。

4. 买房限制多

住房公积金作为职工福利政策，是为了满足刚需购房者买房需求的，而一些手里握有多个房产，如商铺、别墅、小产权房等的人申请公积金贷款是比较难的。

公积金贷款有劣势，也有优点，这项针对刚需购房者的福利政策也在完善中，买房者可以提前了解清楚，根据自身情况决定是否使用公积金贷款。