难产的空置税，早产的房产税，你可知道会有什么后果？

征收房产税，已经不存在技术障碍，所以我说这叫做“早产的房产税！”许多人说过房产税对于高房价不会有太大的影响，这种说法本身是站得住脚的，因为它背后的逻辑在于：房产税不过是毛毛雨，相比较于旺盛的“刚需概念”，房价永不跌的神话有着坚定的支撑。但是，这些人不愿意告诉大家的是：房产税出台的意义在于打破预期——打破房价永不跌的预期，而实际上，预期比结果更重要：如果房价不会像十年前那样“十年十倍”，

谁还愿意不顾一切的冲进楼市捞最后一枚铜板呢？这年头，太多的人关注房产税，其实大家都忽视了一个重要的“空置税”，所谓空置税，顾名思义，就是向空置的房屋征收惩罚性税赋，其目的在于将逼迫这部分房产投入租赁市场，进而平抑房租，让更多的人能租得起房子住。中国的空置率有多高呢？我没有直接的数据，但是可以提供几个高级官员在公开场合公布过得参考数据：

原住建部部长仇保兴在接受媒体采访时说：“我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十，一般国际上都是5%左右。”早在2013年，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告里指出：“2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。”

试想一下，如果这一批房源，哪怕只是20%的空置房源（137.64*0.2=27.53万）投入市场，产生的效果是什么样呢？可以一夜之间就将房租价格打下来！我觉得原因有许多，各种复杂的利益纠葛固然是主要的，可是有最关键的一条：可能就是像我们这种租房的北漂们，恐怕没有一个能够参与“空置税”的决策，而反过来，能决策“空置税”是否实施的人，又貌似没有一个需要考虑租房问题的。