房地产税一旦实施,房价、房租会涨吗?

近日，房地产税又被提上日程，据说，今年将稳步推进房地产税立法 。

这个消息一出，就引起了轩然大波，不少人都有房价、房租会不会涨的疑问。有些人认为房地产税一旦实施，房东必然将税费转嫁于租客和买房者，那最终房地产税还是需要租客和买房者来买单，那是否是这样呢？

首先我们来谈谈，房地产税立法的目的，房地产税是房地产长效机制的重要组成部分，一来房地产税作为地方税种，会是地方政府稳定的财政收入，有利于改善当地政府对土地财政的依赖；二来，房地产税能够在住房保有环节提高囤房者的成本，成本过高会让囤房者将多余的房源出手，改善房地产的供需不平衡；三来可以调节贫富差距，让有房、富裕的人群承担更多的社会责任。

其实，大家的担忧也并非空穴来风，房地产税的落地，必然会降低房东的租房，在这种情况之下，租客是否会需要承担一部分房产税呢？这也是很有可能的！房东出租房子，肯定是需要一定的，低于预期的情况下，肯定会考虑售房，这样租客可能租不到房子亦或是只能高价租房？其实，这种担心是多余的，逻辑上确实好像是这么回事，但是不要太高估购房者的承压能力，在目前的房价水平下刚需者对于购房已经是模棱两可，直接转嫁成本，刚需者可能直接不买账。

对于炒房客而言，大量囤积在手上的投资房产，将会变成烫手山芋，原本用来的房子现在变成了一种累赘，房子越多，风险越大。很多网友说，炒房客会抬价出售止损，但是在笔者看来，抬价出售，刚需未必会接盘，二手房价可能还会有下跌的趋势，所以刚需大可不必忧心。

对于三四线城市而言，房地产税的影响应该是相对较大的，三四线城市很多都是人口外流，空置的房子很多，投资的房子在租不出去卖不出去的情况下，将会成为负收入资产，这种情况下房价下跌是很有可能的。

总的来说，房产税对于大多数人是一件好事，是完善了房地产市场的运营环境，虽然现在还没有具体的征收标准，但房产税也将会是超出部分按税率收税，或是根据人均面积，或是根据房子套数，超出部分收税，所以刚需还有自住的房子一般是不用担心的，至于炒房者他们可能就要审时度势了，不然手上多余的房子很可能无法快速变现，成为真正的库存货，房产税的到来很可能加速炒房者横盘或者降价变现。