多地再现楼市托底，调控转向？人民日报怒批为什么不能降价？

       最近楼市好消息不断，比如恒大对所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。比如浙江湖州市南浔区市场监管局对一起房地产公司违法有奖销售案（奔驰）作出处罚，涉案公司被责令停止违法行为并罚款20万元。

        比如近日，有消息称深圳地区部分银行已下调首套房贷利率，一些银行的首套房可以做到在基准利率基础上浮8%。不仅是深圳地区，杭州、常州等地区的部分银行房贷利率也有下调趋势，而且越来越多银行下调利率也成趋势。再比如，3月7日，上海市下调了相关房屋交易税费，广州、深圳等地也将下调房地产交易中涉及的增值税附加。这在很大程度上降低了交易成本。

锁死炒房者，做好交易环节的配套，才有助于成交，毕竟如果楼市没有成交也是件不正常的事。这是楼市的利好，同时也是在正常条件下的刚需利好。

然而，就在各地都在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位时，有一些城市却反其道而行之。比如，楼市降价被阻止。

3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。近期，出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为，在市场下行期，“托底式稳定”的做法还将继续出现。

对于这种现象该如何看待？应该辩证分析。一方面，房价从过快上涨到平稳回落这是正常现象，但是也要防止房价从过快上涨到过快下跌。地方出手也是稳定的需要。但另一方面，也说明不少地方依然没有摆脱土地财政思维，希望继续通过卖地来实现财政目的。怕就怕“稳定”成了挡箭牌，按理说稳定没错，但很容易误导市场和购房者。

无独有偶，之前不久就有安徽合肥降价被当地叫停的消息。

客观地说，就目前来看，我们的调控把握有度，还是对市场掌握在一定的范围内。调控的宗旨不可能把房价从一个极端引向另一个极端。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。所以，调控是什么？那就是当市场过冷时要适度刺激下，当市场过热时就要泼点冷水。目的就是防止市场风险，防止大起大落。

当我们的调控从房价大涨中冷静下来时，当我们的调控成果取得一定效果时，楼市适度放松调控是有必要的，但是要适度，更不能给市场造成不好的误导性。如果以禁止降价作为稳定人心的手段，无疑会助长购房者的投机心理，形成一个恶性循环，更给当地开发商以保护伞的纵容感。

但当时人民日报官方也针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。未来，如何既能摆脱土地财政，又稳定地方政府财源、维持房地产市场稳定？任重而道远！

由此可见，最近虽然没有提及太多房地产，但是并不意味着可以对房住不炒视而不见，调控也不可能半途而废。房地产调控的核心仍然是稳地价、稳房价、稳预期，未来的市场始终将以稳为主。稳归稳，但不是要挟的筹码。这也说明大方向大趋势已定，但是路途还很艰难，一些顽固势力仍然需要清理。摆脱是一定的，但谈何容易？