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楼市爆大料!买房时机到了

房天下北京二手房网 2019-03-06 18:50:05  来源:楼市参考 |
[提要]每日经济新闻披露,有消息说,深圳多家银行下调二手房贷利率,其中,中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%;北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

重要会议间隙,深圳房地产市场爆出大料。

每日经济新闻披露,有消息说,深圳多家银行下调二手房贷利率,其中,中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%;北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。

楼市爆大料!买房时机到了

去年年底以来,在楼市调控政策放松的氛围中,多个城市的首套房贷款利率下浮空间下调,如杭州、北京、南京、天津、南宁、徐州、惠州等,但下调二手房贷款利率上浮空间的城市,貌似还没有。

楼市爆大料!买房时机到了

公开消息显示,目前深圳首套房一般是在基准利率基础上浮10%,而针对优质客户,中信银行、北京银行、民生银行可以做到上浮8%。但目前,工农中建四大行二手房首套在基准利率基础上仍是上浮10%,二套房上浮15%。

关于深圳二套房贷款利率消息,目前尚未核实。但每日经济新闻、搜狐焦点、腾讯网、凤凰网等主流网站都有发布。

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如果属实,那深圳便是本轮调控期中第一个放松二套房贷款利率的城市。

对购房者、投资客来说,用振奋人心四个字形容都不为过。因为贷款利率空间下浮,意味着给予了购房者几十万的优惠空间。

为更好地理解这句话,我们不妨举个实例,分首套房、二手房两种情况,来计算一下。

假如甲在南京欲买一套总价400万的房子,在有房票的情况,如果是首套房,首付30%为120万,其余选择等额本息30年向商业银行贷款:

利率上浮空间没有下调时,也即首套房贷款利率为5.88%(上浮20%)时,贷款280万需要每个月向银行还款16572元,30年下来需要支付的利息为316万,总还款为596万;

现在利率上浮空间下调为12%,也即首套房利率为5.488%,贷款280万需要每个月向银行还款15877元,30年下来需要支付的利息为291元,总还款为571万。

南京首套房利率上浮空间下滑后,每个月向银行按揭便宜了近700元,30年下来能少25万元。25万元,可以买一辆不错的车。

再看二手房情况,目前只有深圳传出二手房贷款利率上浮空间下滑,就以深圳为例。购房客乙在深圳买一套500万的房子,属于第二套,且第一套贷款已还清,首付70%为350万,需要向银行贷款150万。

利率上浮空间下调前,即5.635%,选择等额本息贷款30年,每个月按揭为8644元年,总还款为311万。

若如消息所说,中信银行对老客户可以做到下调至8%,即利率为5.29%,则每个月向银行的还款为8322元,总还款为299元。

前后对比,现在比之前每个月的还款要少300多元,总还款少12万。12万也是不少的优惠空间,是许多白领一年的收入了。

就目前形势来看,首套房与二套房的贷款利率,尤其是首套的贷款利率上浮空间会进一步下调,甚至有可能回到基准利率时代。

楼市爆大料!买房时机到了

2017年初,在强调控政策下,全国热点城市纷纷上调二套房贷款利率,后来为了进步控制房价,促进稳定,连首套房利率也开始上调,基本都上浮了10%。

然而自2017年年底,住建部就强调,未来要给予刚需客和改善性需求人群购房支持。今天上午政府工作报告中,特别强调了今年的任务“更好地解决群众住房问题”。

从各方表态来看,首套房利率上浮空间下滑会在更多城市实行,二手房贷款利率空间下滑的城市也会越来越多。

截止到目前,已有17个省市拟定了“一城一策”方案,两会过后,估计会陆续颁布实施。意味着更多城市会根据自身实际情况,调整包括贷款利率在内的政策,以便更适合自身。

那么,房价会不会因此重燃?当然不会。

首套房,甚至二套房利率上浮空间下滑,是为了支持刚需客与改善性需求人群购房,之前眉毛胡子一把抓的调控方式,虽然打击了炒房客,也伤害了刚需客,现在回调是对政策的修正,而非放弃调控。

事实上,过去了一两个月,虽然有不少城市放松了限价,但至今没有一个城市公开取消限购政策。

因此,接下来的这段时间,会是刚需客与改善性需求人群上车的机会。

楼市调控政策依然会是悬在热点城市头顶上的达摩克里斯之剑,依然是紧箍咒,牢牢束缚着热点城市的房价。

毕竟住建部的“稳房价、稳地价、稳预期”言犹在耳,谁没守住这根线,谁就将会被问责。

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