一二线城市继续抢人，楼市将持续分化，这些城市房子千万别碰！

这一轮楼市上涨，产生了很多有趣的现象，其中之一就是抢人，从2017年开始，很多二线城市就开启抢人模式，可以说，在城市发展中，人才的重要性不言而喻，因此，各地方都建立了相应的政策体系，去吸引人才，然而，随着楼市调控的深入，各地方都推出了限购政策，而在限购政策中，绝大部分是对外来户籍人口的购房，有严格的限制，这就会使得，只有本地居民才能买房，导致购房者人群大幅度减少。

不少地方楼市在严厉调控之下，失去了炒作的意义，投资客纷纷掉头转向，刚需客又没有太多实力，有钱人没有资格，那么，未来的房子卖给谁？房子卖不出去，土地又卖给谁呢？这一连串的受阻，使得很多地方得向法子寻找出口。

于是，被人们称为“抢人大战”的引进人才计划，变成了一个很好的选择。不仅符合当下城市发展的需要，还能变相抢来房屋购买的需求，更为重要的是，为了人才引进的需要，可以直接放宽这些人的购房限制，这就等于变相放松的楼市购买的限制。

因此，越来越多的城市加入到抢人的行列中来，从二线城市到三四线城市，绝大部分都发布了相关的人才落户新政，以及相关的奖励措施。

这种抢人也给很多地方，带来了实实在在的好处。

我们以抢人最为凶猛的西安为例来看一下，抢人两年，给西安带来的好处到底有哪些？

从2017年3月1日至2018年12月10月期间，西安新增落户人口几近突破100万。与此同时，2018年租房量较前一年年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁，以年轻人为主。

截至2018年底，西安市户籍人口平均年龄为38.07岁，比新政实施前平均年龄下降1岁，老龄化率也下降了1个百分点。很快就要改变这个人口过度老龄化的城市的年龄结构了！

2018年，西安GDP高达8349.86亿元，名义增速为11.78%，在各大城市中位居前列。

而还有另外一个非常重要的影响，便是西安的楼市，在严厉的调控政策作用下，楼市都开始泛出凉意的时候，西安楼市，却异常火爆。去年9月份，国家统计局公布的城市房价数据显示，西安的一手住宅环比上涨6.2%，稳居，比第二名高出了2倍多！是自 2010 年 1 月份国家统计局开始每月公布 70 城房价涨跌数据以来第四高的数据，此前的数据均出现在2015年和2016年。

武汉实施“百万大学生留汉”计划一年，新增加户籍人口30.08万。

大家只要关注一下，只要抢人凶猛，并有实际人口流入的城市，房价都上涨的比较猛，而且在当前比较低迷的情况下，依然比较坚挺。

另外，前不久，国家发改委发布《培育发展现代化都市圈的指导意见》，明确提出，到2035年形成若干具有全球影响力的都市圈，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。

这里，我们能看到，落户限制一旦放宽，抢人大战的意义就消失了吗？其实并不是这样，只不过是抢人的方式要发生变化了，给人才的吸引力，可能不再是买房，而是其他方面的东西了。

抢人大战，有胜利的一方，就必然有负方，有流入的城市，就必然有流出的城市。

在2019年才开始，目前已经有16个城市重新启动或者加入到抢人大战中来，这对于2019年的楼市来说，将带来更加快速的分化。本来一二线城市对人才的吸引力就更强，再加上这种政策性的奖励或者优惠，使得人才流入的进程加快，而这些人大多是从三四线流出，这就会使得一部分三四线城市流出人口增加。

在之前，同话财经曾分析过，三四线楼市暴涨的量大动力，一是炒房，二是棚改，都已经严重不足了，而今，又遇到人口外流，那这些三四线城市的房子，将更加难以卖出去了。

因此，对于广大购房者来说，在2019年，要谨慎买房，而对于三四线楼市，尤其是那些人口流出比较严重的三四线城市，坚决不碰的为好。