买不起房的恭喜！比起取消公摊，更应该关注这1个“新变化”！

最近几日，大家的关注点都被“取消公摊面积”吸引了，在公摊这件事儿上，2018年人民日报、新华社、央视都曾评论过，不约而同地提出“公摊面积不合理”。这个话题谈论得较多，我们暂且搁置一下。其实，对于刚需购房者而言，比起“取消公摊”， 楼市又一“新变化”传递2019年买房新导向！

央视评论公摊面积

根据中国经济网在前几日的信息显示“2019年1月首套房按揭贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，已经是连续两个月呈现回落状态。按照按揭贷款的城市分析来看，在上个月大城市里，有7个大城市的房贷利率变出现了下降，相对于上个月减少，大多数的城市房贷利率在下降后基本上保持稳定状态。”

其实，这一次的房贷利率回调始于2018年10月份，从9月末到10月初，北京、南京、广州、佛山等城市率先开始了利率回调节奏，部分银行在原来的基准利率上浮的标准上下调了接近10%左右（例如原来的按揭贷款利率是在基准利率基础上上浮达到35%的，经过回调之后，下降至基准利率上浮25%。）对于购房者而言，是一种利好现象。

相信不少人买房，都会通过按揭贷款的形式实现，在我国，年轻人买房的年龄根据界面新闻前不久发布的信息来看， “2019年，一份对去年的购房业主的问卷调发现，2018年中国购房者的平均年龄，仅仅只有29.5岁！”，在我国的买房历史上，平均购房年龄较低这是业内人士都认可的（相对于其他国家购房这年龄而言年龄偏低。）

由于购房年龄偏低，这就直接导致了购房者在购房资金上准备不充足的情况，所以按揭贷款就顺应接解决购房者买房难的问题。国家对于刚需购房者一直是处于保障态度，房子的本质属性就是居住，房住不炒的本质内涵是要让房子回归到其根本的居住属性上去。怎么回归呢，首先是理清买房原因和买房动机，炒房者买房是为了赚钱，这个不允许；刚需购房是为了自住，这个需要保障支持，优惠的贷款利率就是支持之一。

根据中国经济网数据显示的按揭贷款利率连续两月出现回落的趋势来看，对刚需购房者无疑是个利好消息，意味着今后买房的成本大大降低了。那究竟能省下多少钱呢，算一算就知道：

1、例如你需要买一套100万元的房子，按照现在同行的首付款比例来说，需要支付30%，也就是一次性支付30万元购房首付款。

2、接着70万元需要从银行按揭贷款实现买房梦，按揭贷款70万元采用等额本息，按照基准利率上浮10%（利率是5.39%）来计算的话，30年一共需要支付利息总和71万元（超过了本金）。

3、那么如果是贷款利率回落10%（到基准利率4.9%）会如何呢？，我们发现贷款30年的总利息是63万元，与上边计算的结果相差8万元左右。

不算不知道，算一算就知道一个贷款利率的小小变动能省下这么多钱。所以以后买房按揭贷款的时候，要记住选择贷款利率较低的银行，总是没错的，不要图省事儿售楼部说哪家银行就是那家银行了，这是对自己购房的不负责任。

今后贷款利率走向如何呢？根据中国经济网预测“当下货币流动性稍微宽松，银行流动性得到了一定的缓解”。根据大走向预期的话，今后房贷利率有望进一步回落下调，而至于能否回归到以前的优惠利率层面，这个大概率是不可能的，概率是维持在基准利率到上浮10%之间徘徊，保持在一个平稳阶段，这样有利于房地产平稳健康发展。

买不起房的恭喜！比起取消公摊，更应该关注这1个“新变化”！利率的平稳回落对于购房者而言是实实在在降低买房陈本，相对于之前的贷款利率上浮，这样的回落已经是一大利好了。